疫情后，新房市場熱度持續回升，6月份達到2018年以來單月成交峰值，進入7、8月份，隨著前期積壓的需求逐漸釋放以及多地出臺調控政策為樓市降溫，成交量呈現回落態勢。根據諸葛找房統計數據顯示，8月重點40城新房銷售面積達2308.02萬平方米，環比下跌1.05%，同比上漲18.59%，受到近期來多地政策收緊的影響，市場熱度有所回落，但相比去年同期仍然處于較高水平。預計金九銀十行情大概率會出現。

8月新房市場成交延續小幅下滑態勢 仍好于去年同期

分不同等級城市看，8月一線城市新房成交繼續上行，二線和三四線城市環比呈現不同幅度的下滑。根據諸葛找房數據顯示，2020年8月一線城市新房成交環比上漲14.89%，二線、三四線城市新房銷售分別環比下跌2.18%和6.39%;一線城市同比上漲39.49%，二線和三四線城市分別同比上漲9.46%和27.66%。一線城市基本面優異，成交熱度有增無減，疫后表現出強勁的恢復力，新房市場持續回升，同環比雙雙上行。

從具體城市來看，監測的重點40城中16城銷售面積環比上漲，延續前期熱度，24城銷售面積環比下滑。一線各城市銷售面積均上漲，其中，深圳環比漲幅最大，達16%，短期內深圳樓市熱度仍將慣性延續。北京漲幅最低，為14%，北京隨著疫情逐步受控，新房市場逐漸回暖;二線城市中，西安、煙臺、成都銷售面積漲幅位居前三，分別為46%、35.5%、25.2%;三四線城市中，多數城市環比下滑，莆田、淮北分別環比上漲41.6%和38.7%，漲幅位居一、二，岳陽和黃岡分別環比下滑42.2%和39.9%，跌幅位居一、二。

從同比變化來看，8月有29城新房銷售面積同比上漲，11城同比下跌。一線各城市同比均上漲，其中廣州同比漲幅居首，為49.8%;二線城市中，成都、南京漲幅分別為67.6%和52.5%，位居漲幅第一、二;三四線城市中，肇慶同比上漲620.2%，漲幅居首，常熟同比下跌50.8%，跌幅居首。

8月新房成交均價微漲 一線城市漲幅居首

諸葛找房統計數據顯示，本月重點監測的35城成交均價同環比均上漲，分城市等級中僅二線城市環比下跌，其余等級城市同環比上漲。從環比變化情況來看，8月重點35城成交均價為16591元/平方米，環比上漲0.96%。其中，一線城市成交均價42074元/平方米，環比上漲2.7%;二線城市成交均價16569元/平方米，環比下跌0.33%;三四線城市成交均價12350元/平方米，環比上漲0.5%。

從同比變化情況來看，8月重點35城成交均價同比上漲4.33%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。其中，一線城市同比上漲5.1%，漲幅擴大0.65個百分點;二線城市同比上漲5.52%，漲幅收窄2.6個百分點;三四線城市同比上漲3.44%，漲幅擴大0.31個百分點。疫情后，市場熱度逐漸回升，6月份房企沖擊半年業績加大打折促銷力度，以價換量，成交均價小幅下滑，7、8月份逐漸回升。