據(jù)廣州市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計，上周(2020年10月5日-10月11日)廣州二手住宅共計成交1743宗，較上周的1601宗增長8.87%。本周二手房網簽止跌回升，業(yè)內預計10月網簽成交將在10000宗左右。

受多重因素疊加影響，9月廣州二手房遇冷，網簽宗數(shù)環(huán)比下降13.34%，同比下降16.40%。這個數(shù)據(jù)終止了廣州二手房成交量連續(xù)6個月的環(huán)比增長記錄。9月的冷意延續(xù)到上上周(2020年9月28日-10月4日)成交1601宗，同比大幅降低52.25%。

從區(qū)域來看，9月廣州各區(qū)網簽成交環(huán)比均大幅下降，回調最多的區(qū)為從化區(qū)和黃埔區(qū)，均超過了20%以上;天河區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)成交量最多，分別為1958宗、1911宗和1701宗，但環(huán)比也分別下降了8.99%、9.71%和4.06%;僅荔灣區(qū)和白云區(qū)環(huán)比微增0.21%和1.67%。

該協(xié)會分析，9月為樓市銷售旺季的“金九”，一手住宅的供應和促銷力度雙雙加大，大幅分流了潛在二手房客源。加之近幾月二手住宅成交活躍，業(yè)主信心增強，叫價較為堅挺，一定程度上降低了消費者入市熱情。

隨著國慶和中秋假期的結束，一手住宅促銷活動陸續(xù)停止，二手房的熱度正在回升。從上周成交情況來看，中心城區(qū)(越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū))成交宗數(shù)環(huán)比各行政區(qū)漲跌互現(xiàn)，其中海珠區(qū)大幅降低22.67%，天河、越秀和黃埔區(qū)略有下降，白云和荔灣區(qū)則分別大幅增長65.71%和19.05%。

外圍區(qū)域(番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū))成交宗數(shù)環(huán)比僅番禺區(qū)降低10.94%，其他行政區(qū)都有大幅增長，其中增城區(qū)幅度為20.83%，南沙區(qū)以17.65%的增幅緊隨其后。

10月廣州二手房成交量會回升嗎?該協(xié)會統(tǒng)計的“中介協(xié)會經理人指數(shù)報告”指出，因二手住宅成交在傳統(tǒng)“金九”的成色略顯不足，導致經理人對“銀十”期望值有所回落。

廣州中原發(fā)展研究部也指出，9月廣州一手市場供應創(chuàng)年內新高，達198.15萬平方米(19181套)，預計將陸續(xù)在“銀十”期間“上線”，或將會進一步分流部分客戶，屆時二手成交能力將有所下滑。預計10月成交或在10000-11000宗水平左右，價格將保持維穩(wěn)狀態(tài)。(記者 許青青)