近日，一則“全國有6540萬套空置房”的消息在社交平臺上傳播，引起廣泛討論。該消息稱國家電網(wǎng)公司在660個城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。

事實究竟如何?空置房是個什么概念?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述網(wǎng)絡(luò)熱議的消息實則是一則2010年的舊聞，較早發(fā)布于一位財經(jīng)評論員的博客，而消息的內(nèi)容則已被相關(guān)單位辟謠澄清。

全國有6540萬套空置房？媒體已辟謠

人民網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述“6540萬套空置房”的消息所涉及的關(guān)鍵數(shù)據(jù)較早發(fā)布在一位財經(jīng)評論員的博客上，發(fā)布時間可追溯到2010年3月14日。目前，該財經(jīng)評論員的博客賬戶處在關(guān)閉狀態(tài)。

消息中提到的從全國各地供電公司調(diào)查的數(shù)據(jù)也被傳為由國家電網(wǎng)發(fā)布。據(jù)第一財經(jīng)日報當(dāng)時報道，國家電網(wǎng)相關(guān)人士明確表示，從來沒有發(fā)布過這樣的數(shù)據(jù)，也沒有對這樣的數(shù)據(jù)進(jìn)行過統(tǒng)計。

我國住房空置率處于什么水平？目前并無官方數(shù)據(jù)

中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳在接受人民網(wǎng)記者采訪表示，“目前我國并沒有全面反映房屋空置率的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國家統(tǒng)計局目前公布的是新房未售出數(shù)據(jù)，這其實是企業(yè)庫存的概念，和國際通行的空置率是不同的。”

按照國際上通行的定義，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般來說，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，空置率在10%-20%之間為空置危險區(qū)，空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

劉琳認(rèn)為，房屋空置率是反映存量房和分析房地產(chǎn)市場的一個非常重要的指標(biāo)，如果要統(tǒng)計準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

值得注意的是，2020年，我國開始了第七次全國人口普查 ，目前北京市部分居民已經(jīng)收到了社區(qū)居民委員會的通知。

市場擔(dān)心房地產(chǎn)過熱？“房住不炒”下樓市趨向平穩(wěn)

通常情況下，房地產(chǎn)市場過熱會使得房屋空置率較高。而網(wǎng)絡(luò)對這則舊聞的熱議事實上在一定程度上反映了市場對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。但多位專家向人民網(wǎng)表示，在當(dāng)前“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，“求穩(wěn)”是主旋律，房地產(chǎn)行業(yè)也在向著平穩(wěn)健康發(fā)展。

梳理近年來房地產(chǎn)政策，“房住不炒”已成為行業(yè)對政策基調(diào)的共識。據(jù)統(tǒng)計，僅今年8月單月全國各地出臺各類房地產(chǎn)調(diào)控政策累計達(dá)32次，1-8月合計次數(shù)高達(dá)368次。而2019年1-8月份，該數(shù)據(jù)亦達(dá)367次。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的住房空置率數(shù)據(jù)存在一定程度的夸大，但空置房的存在也確實造成了資源浪費(fèi)。對于住房空置率偏高的城市后續(xù)需要積極消化庫存，可通過大力發(fā)展租賃市場、適當(dāng)抑制土地供給等手段消化空置住房。他指出，隨著調(diào)控政策的精準(zhǔn)實施，房地產(chǎn)“紅利時代”大勢已去，我國樓市正逐步邁向健康平穩(wěn)的發(fā)展。

吳曉琴