近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》。此次政策涉及12條內(nèi)容的整治，其中整治重點(diǎn)包括新房、存量房、住房租賃、網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布四大方面，覆蓋面廣泛。

新房方面，此次通知明確了對(duì)新房市場(chǎng)的檢查，涉及無(wú)證售房、不實(shí)宣傳、合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取、捆綁銷售和違規(guī)分銷、違規(guī)房源變性銷售等內(nèi)容。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類檢查把一些過去貓膩較多的地方進(jìn)行了管控。比如說在購(gòu)房維權(quán)中，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)維權(quán)很難，因?yàn)榘凑召?gòu)房合同，房企可能并不違約。所以此次通知明確，商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議約定減輕或免除開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的責(zé)任或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的行為進(jìn)行重點(diǎn)查處。類似檢查，就可以打擊各種“無(wú)限免責(zé)”的合同條款，打擊了房企有恃無(wú)恐的經(jīng)營(yíng)理念。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也表示，通知還提出了重點(diǎn)對(duì)資金鏈緊張存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、手續(xù)不全急于銷售回款的開發(fā)項(xiàng)目加強(qiáng)日常巡查，體現(xiàn)了對(duì)部分項(xiàng)目的重點(diǎn)關(guān)注，有利于減少爛尾樓現(xiàn)象的發(fā)生，切實(shí)保證購(gòu)房者的權(quán)益。

存量房方面，查處的重點(diǎn)集中于近期以來關(guān)注度較高的炒學(xué)區(qū)房以及信貸資金違規(guī)購(gòu)房的行為。

陳霄分析，對(duì)于借學(xué)區(qū)房炒作房?jī)r(jià)行為，近期以來北京部分板塊學(xué)區(qū)房熱度飆升，其中不乏一些投機(jī)機(jī)構(gòu)和群體借機(jī)炒作的現(xiàn)象，帶動(dòng)了產(chǎn)生一波恐慌情緒，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格被抬高。本次整治行為直指學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)借機(jī)炒學(xué)區(qū)房的行為產(chǎn)生一定的打擊作用，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，要真正解決學(xué)區(qū)房的問題，從根本上還是要解決教育資源均衡分配的問題。近期以來，一線城市紛紛采取措施打擊學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象，或?qū)⒊蔀榻酉聛碚{(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)方向。

租賃市場(chǎng)方面，通知內(nèi)容顯示，嚴(yán)打需要抓重點(diǎn)。比如說對(duì)于群租房，政策明確，要嚴(yán)打五類領(lǐng)域的群租房，即圍繞醫(yī)院學(xué)校、市場(chǎng)商圈、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐周邊等違法群租集中區(qū)域以及投訴集中小區(qū)開展整治工作。

對(duì)該條內(nèi)容，嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似檢查抓住了租賃市場(chǎng)的主要矛盾，此類區(qū)域是群租房亂象比較多的地方。管好此類區(qū)域，有助于凈化租賃市場(chǎng)，同時(shí)保障承租者等權(quán)益。

陳霄則認(rèn)為，2020年以來，各大中央工作會(huì)議中頻頻提及大力發(fā)展租賃住房，同時(shí)面對(duì)租賃市場(chǎng)的亂象監(jiān)管工作也及時(shí)跟進(jìn)，著力促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

“整體而言，本次整治工作是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次全面的排查和整治活動(dòng)，對(duì)于市場(chǎng)中存在的違法違規(guī)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的行為進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊和警示，落實(shí)了“房住不炒”的定位，體現(xiàn)了政府對(duì)于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的決心。”