又到一年畢業季，租房成為大多數畢業生繼就業后的又一迫切需求。對剛走出學校的年輕人，返鄉還是留在太原，是關乎未來發展的重要選擇。但不論身在何方，覓得一所安居之處，是開啟人生新征程的第一步。

6月21日，貝殼研究院發布《2021年畢業季居住洞察報告》，6月22日，58同城、安居客發布《2021年畢業生就業居住調研報告》。兩份報告背后是新一年度租房市場的寫照。本科、碩士畢業生偏愛什么樣的房源?租房又有何新需求?怎樣實現整租自由?

A全國35城調研太原房租排第29位

近日，貝殼研究院關于全國重點城市房屋租金大排名的榜單出爐。此次調查對象為全國35個城市——含一線城市、新一線城市和包括太原在內的二線城市的房屋租金。貝殼研究院公布的35城整租套均價格指數，是基于公開整理的數據進行對比統計。貝殼研究院測算了整租形式的月度套均租金，并對租金進行了標準化處理，取值在0-100之間，指數越高表示租金越高。

對比統計后得出，太原的套均價格指數為31.28，位列35個城市的第29位。排名第一的城市是北京，指數為100，其次是上海：92.7，深圳：89.77，排名最后的是哈爾濱：26.95。

可以看出，經濟基本面較好，產業基礎雄厚、對人才吸引力較強的城市，租金水平也相對較高。貝殼研究院統計得出，2021年度畢業季租金指數TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。數據顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級表現出強相關性。

不過，拋開收入論租金并不盡科學。如果將畢業生薪酬納入統計，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。按照城市級別看，一線城市房租收入比約39.23，新一線城市約24.09，二線城市約22.58。

作為職場新人，薪資水平仍在起步低位水平，租房剛性需求支出普遍與薪資掛鉤。基于這一背景，58安居客房產研究院的調研結果顯示，46.5%的畢業生房租在1001-1500元/月，30.6%的畢業生房租在15012000元/月，房租在4000元/月以上的占比僅0.4%。由于房租整體水平更高，一線城市畢業生房租超過2000元的占比，超過新一線城市8.6個百分點。

B　月薪6333元實現整租自由

貝殼研究院高級分析師閆金強告訴山西晚報記者，2021年上半年太原整租套均價格同比去年上半年下降2.9%。但租賃房屋租金如何判斷高低，對于不同收入群體而言，這是一個相對的概念。以剛踏入社會的畢業生群體為例，限于事業剛起步，對租金的變化相對敏感。

以智聯招聘發布的《2021年春季求職期間平均薪酬》作為收入數據，以套(間)均月租金作為房租數據，測算了35城在畢業季期間的房租收入比情況(按照單身家庭進行計算)。貝殼研究院表示，一般情況下，定義房租收入比30%為閾值，不低于30%處于壓力區間，低于30%處于合理區間。統計發現，35城中，6城處于壓力區間，分別為北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州。太原雖然租金在35個城市中不算最低，但2021年的房租收入比約為23，仍處在合理區間。與去年同期相比，房租收入比普遍出現下降情況，也就是說，租房負擔是在普遍下降的。

山西晚報記者發現，58同城、安居客發布《2021年畢業生就業居住調研報告》中，后疫情時代畢業生顯現勤儉持家傾向，61.1%的畢業生只愿拿出工資的20%來租房，29.0%的畢業生愿意拿出工資的30%來租房。愿意在租房方面花費超過一半以上工資的畢業生占比很小。也就是說，根據房租1500元/月粗略計算，房租收入比在20%-30%之間粗略計算，月收入5000-7000元才能實現整租自由。而貝殼研究院的數據顯示，在被統計的35個城市中，太原要想實現整租自由，月收入要在6333元，與最后一名哈爾濱的5333元差1000元。

但根據太原畢業生普遍收入水平來看，達到整租自由并非易事。現在市場上普遍的做法是季付、半年付，押一付三、押一付六。盡管不同于購房大額消費，三個月、半年的租房成本(大約在4000-10000元)在部分畢業生眼中，也需要來自父母經濟方面的支持。在參與調研的畢業生中，三成需要父母家人的資金支持，其中11.3%的畢業生需要家人支付全部租金。

此外，太原的租金水平和租賃圈層也有直接關系。貝殼研究院統計，以太原中心位置和小區為兩點，計算兩者間的球體直線距離，并按照10公里進行區間劃分，以此測算出城市的租賃圈層，并最終反映在租金上。

最終得到的數據是，0-10公里范圍內，租金為1770元/月;10-15公里，租金1254元/月;10-20公里，租金2063元/月。一般而言，城市優質的配套資源分布主要集中在中心城區，反映在租金上應該相對較高，但這也與城市在空間上呈現的幾何形狀及城市規劃建設相關。伴隨著城市化進程，中心城區的老舊現象越發明顯，同時城市新區在配套建設上持續發力，也會出現租金與圈層變化相反的情況。但總體而言，圈層越高，租金相應越高。

C注重品質是擇房關鍵

雖然達到整租自由并非易事，但今年市場行情普遍反映出來一個現狀：畢業生租房更注重租房品質。

58安居客房產研究院工作人員表示，在一線城市，2000元租金水平限制之下，“合租”成為可行性選擇。76.0%的畢業生選擇合租，大部分與他人合租整套房，而自己獨享單間，在價格合適的同時保證生活私密性。

但在太原，一個套間內打隔斷的合租房源基本不受歡迎。“本身太原房租水平不高，今年還有所回落，所以打隔斷的合租房基本無人問津，租房客更愿意租賃一些戶型小的房屋單住。”中介機構經紀人表示。

統計數據顯示，如果不區分租賃形式，直接計算單(套)間租賃面積，對比發現，二線城市單間租賃面積相對較高，其次是新一線城市及一線城市。二線城市單(套)間租賃面積約為64.5平方米，新一線約為61.7平方米，一線約為57.4平方米。

58同城、安居客對高校畢業生的調研中，房屋新舊、室內配套與裝修、戶型面積及朝向采光，均排在“租金價格”之上，成為畢業生租房時最為關注的因素。特別是一線城市畢業生，對這些因素的關注度占比均高于新一線城市畢業生。

享受生活、注重品質，作為年輕人的標簽，在畢業生租房選擇上可見一斑。58安居客房產研究院通過對調研結果分析發現，地段好、房屋質量高、生活便利、配套完善、裝修齊全等原因，促使11.2%的畢業生選擇租住高檔次公寓。

整體來看，64.8%的畢業生選擇家具家電齊全的全裝修房源，占比近乎是選擇家具家電自理簡裝修房源的兩倍。另外，六成畢業生會用綠植、小件家具等裝點新家，約半數畢業生會用掛畫充當墻紙。

D近半數人線上看房

太原市房產局房屋租賃處工作人員表示，移動互聯網的普及，讓找房變得越來越容易。專業線上找房平臺開始成為畢業生首選，在已租房和準備租房的畢業生中，多數畢業生選擇利用線上平臺找房。貝殼研究院調研結果顯示，45.5%的受訪者表示通過“線上房源網站及APP”獲取，該占比要遠高于其他因素。經過高等教育的青年畢業生，已經適應了線上化的生活方式。基于新青年的需求變化，房屋交易機構應當繼續優化線上找房功能，降低畢業青年的找房難度，提升找房體驗，包括但不限于圖片看房、視頻看房，房源對比，AI語音講房及VR帶看等。

但線上看房，仍有很多租房痛點。在調查中，畢業生租房最大的痛點，主要來源于房屋交易、居住體驗、法律保障，人際關系四個環節。

其中，在房屋租賃交易初期，虛假房源信息多的問題占到48.83%，其次是被房東惡意抬高租金、租不起心儀的房子等。

在居住體驗方面，畢業生可能會由于換工作、房租上漲等原因導致頻繁搬家，房屋質量差，有安全隱患，維修責任無人承擔等;在法律保障方面，則包括被中介、房東克扣押金，所簽合同不能保護自己的權益，住著不踏實，治安問題，突然被通知房子不租了等等。而在人際關系方面，合租時碰上不良習慣的室友，房東、室友不好相處等等，都成為畢業生租房的痛點。

閆金強表示，房源信息多成為畢業青年遇到的最大痛點，對于虛假房源問題，如何避免入坑?一是選擇有信譽保證的中介品牌，二是要進行實地看房，并進行房源比較，同時在房源確認之前，不要急于簽約。對于頻繁更換工作帶來的搬家困擾，畢業青年可以選擇交通便利性較高的地方，比如公交、地鐵站點交匯處，雖然租金有所增加，但可有效緩解這一問題。

太原市房產局房屋租賃處工作人員表示，目前，太原市的官方租賃平臺正在有條不紊推進中，屆時將與市民見面。官方平臺建成后，將更大程度降低租房風險，減少畢業生租房痛點。

(　山西晚報記者　張磊)