日前，我市上半年房地產市場銷量和價格數據出爐。年初受“就地過年”影響，開年樓市“淡季不淡”，上半年樓市熱度延續，新增人口需求和改善型需求集中釋放，帶動交易穩中有升，多項指標刷新近年新高。價格方面，新房和二手房價格總體平穩，雖有小幅波動上行，但仍處于合理區間范圍內，市場預期和價格繼續保持穩定。

成交活躍供需旺盛

新房銷量創新高

據市統計局發布的數據，2021年上半年，我市新建商品房銷售714.1萬平方米，同比增長32.2%，高于全國27.7%和東部地區31.3%的平均水平，同比2018年、2019年分別增長22.6%、2.3%，市場成交活躍，供需旺盛。其中，6月份新建商品房交易185.1萬平方米，再創年內新高。據市有關部門分析，全市新建商品房銷量大幅增長主要受兩方面積極因素拉動，一是全市經濟發展提質增效，市場信心不斷增強，上半年全市經濟呈現出質量提升、蓄勢向好的態勢，一批優質項目、企業集中落地，引育了大批人才落戶津城，刺激了市場需求;二是全市住房需求結構不斷優化、更趨合理，一方面本地改善型需求逐步增加，新增外來需求集中釋放，另一方面，“先租后購”的住房消費理念正在逐步形成，具備一定消費能力的新市民、青年人等租房群體購買首套住房，新增有效需求帶動了市場成交量。

根據國家統計局發布的全國70個大中城市商品住宅價格指數，2021年上半年，我市新建商品住宅價格環比指數分別為100.3、100.4、100.6、100.7、100.6、100.9，累計上漲3.6%;二手住宅價格環比指數分別為100、100.1、100.4、100.3、100.4、100.3，累計上漲1.5%，雖呈現波動上行趨勢，但均處于合理區間范圍內，表明我市房地產市場預期、價格保持穩定。

支持政策服務人才安居

改善型需求加速釋放

據業內人士分析，今年上半年我市非本市戶籍的企業職工和人才購房比例大幅提升。去年以來，我市實施了針對產業和人才的一系列購房支持措施，政策實施效果持續顯現，居民合理購房需求得到充分滿足，購房人口結構更加合理。這些政策解決了人才和職工的剛性購房需求，服務了產業導入和項目落地，增強了城市吸引力，帶動了人口導入和活力提升。特別是濱海新區中新天津生態城、武清商務區、寶坻高鐵站片區、西青南站片區等全市重點產業轉移平臺聚集區域，由于承接了大量重點項目和產業，隨之而來的新導入人口帶來大量市場需求，帶動了區域房地產市場的活躍。

此外，改善型需求加速釋放，今年上半年市內六區成交大幅增長，占全市交易比重較2019年提升3個百分點，其中總價在300萬元—500萬元/套的住房占比達49%，同比提升了6個百分點，反映出我市改善型住房需求持續釋放。近兩年，市區高品質商品房項目接連上市，形成了有效供應，加之市場預期穩定，吸引改善型需求購房者入市，高品質項目與群眾提高居住品質的需求相契合，不斷得到市場認可。在市區活躍市場的帶動下，其他區域市場運行順暢，市民置換改善等需求旺盛，群眾置業信心樂觀。

記者從市住房城鄉建設委了解到，上半年我市房地產交易規模和增速都處于全國前列，交易價格保持穩定，房地產市場實現持續健康良好發展態勢。下一步，我市將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、精準施策，滿足群眾合理購房需求，積極發展租賃住房，推動住房租購市場均衡發展，促進房地產市場保持平穩健康發展。一是精準實施住房支持措施，聚焦北京非首都功能疏解和承接央企二、三級總部轉移，繼續有針對性地制定實施精準有效的住房安居措施。二是滿足居民合理購房需求，貫徹國家優化生育等相關政策，研究我市住房優惠落實舉措，更好滿足群眾合理居住需求。三是積極穩妥發展租賃住房，拓展租賃住房籌集渠道，更好地滿足大量新引進人才、外來務工人員等新市民、青年人的租購住房需求，引導新市民、青年人通過“先租后買”方式解決居住問題，促進住房租購市場均衡發展。(記者陳璠)