26日，合肥市統計局發布今年上半年合肥房地產開發運行情況分析。合肥上半年住宅剛需戶型占比提升，6月商品房銷售面積達年內峰值，住宅銷售增長52.8%，待售房源量連續三個月下降。

統計數據顯示，今年上半年，合肥市房地產開發投資775.2億元，同比增長0.3%，低于一季度7.8個百分點，低于前5個月5.1個百分點，兩年平均下降3.3%，降幅較一季度收窄3.2個百分點。與全省比較，增速低于全省10.8個百分點，差距較一季度縮小4.2個百分點，位列全省第14位。

數據顯示，后疫情時期的改善型住房熱度仍在延續，同時限購限貸下新政對剛需購房客的保障加持也促使小戶型占比穩步走高，三檔戶型總體呈現“兩高一低”，即兩端戶型成投資熱點。上半年，合肥市90平米以下戶型投資118.29億元，同比增長44.2%，占住宅投資的19.2%，同比提高5.6個百分點;144平方米以上戶型投資91.8億元，同比增長14.4%，占比由去年同期的13.3%擴大到14.9%，合計拉動全市住宅投資增長7.9個百分點;90~144平米戶型同比下降8.3%，低于住宅投資增速10.1個百分點。

上半年，合肥市商品房銷售面積總量891.25萬平方米，同比增長46.9%，較前5個月回落48.5個百分點。其中，住宅銷售增長52.8%，占比繼續保持9成以上，拉動該市銷售增長45.8個百分點。90平米以下戶型同比增長64.9%，高于住宅銷售平均水平12.1個百分點，90~144平米戶型同比增長55.2%，兩類戶型合計上拉住宅銷售增速48.6個百分點，占住宅銷售比重較同期提升2個百分點。

統計數據顯示，今年以來，合肥商品房領域，開發區項目入庫多、體量大。合肥新站區率先在該市推進安置房“房企全過程代建”新模式，上半年開工入庫項目14個，位列第一;合肥經開區合肥華僑城空港國際小鎮、合肥高新區光年世紀城兩個計劃總投資百億元左右的項目全面開工。1~6月，三大開發區新入庫項目20個，占該市的37.7%，同比增加10個百分點，完成投資52.54億元，同比增長2.8倍，占該市新增項目投資的49.3%，拉動合肥市房地產投資增長5個百分點。銷售面積50.58萬平方米，同比增長4.4倍，占該市新增項目銷售的47.2%，影響該市6.8個百分點。

受調控政策影響，加上主城區新房供給不足，買方市場競爭加劇，購買力不斷外溢，縣域房源在配套、價格、政策方面的優勢效果持續放大。上半年，合肥縣域實現商品房銷售面積398.16萬平方米，同比增長1.1倍，高于該市平均增速61.5個百分點，對合肥商品房銷售面積增長的貢獻率為72.8%，延續一季度銷售熱度。(安徽商報融媒體記者 郜征)