2021年上半年，房地產市場量價實現較快發展，重點城市熱度較高，樓市調控壓力加大。7月以來，中央多次發聲，為下半年市場調控定調。西安將調控舉措由新房延伸到了二手房，建立了二手房成交參考價發布機制，以此加強市場管控，穩定市場預期。如今二手房新政落地已近一個月，西安的二手房交易情況如何?

隨著新政的出臺，西安發布了首批102個住宅小區的二手房參考價，范圍包括浐灞、高新、經開、雁塔等多個城區，價格在1—2萬元/平方米不等。與新政出臺前的歷史成交價相比，涉及的102個小區均有不同程度的下調，降幅在10%—40%左右，其中品質較好、交易活躍度較高的高層小區，受調控影響，房價下調更為明顯。

目前，參考價機制逐漸顯效，西安的二手住宅市場成交量減少，整體熱度逐漸回落。根據國家統計局發布的2021年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示，今年6月，西安的二手住宅銷售價格指數環比增長0.9%，同比增長7.8%。到了7月，據相關統計數據顯示，西安的二手房成交均價為15435元，環比下降0.17%，同比下降0.5%。從市場上看，二手房交易網站上高價房源下架，已掛牌的房源價格也與指導價保持一致。

此外記者注意到，二手房買賣雙方雖可協商成交價格，但由于銀行多以二手房指導價作為放貸依據，這大大提高了購房者的購房門檻，也是新政出臺后二手房交易量減少的重要原因之一。

(首席記者龔偉芳 實習生茹夢菲)