房企前7個月銷售數據在盛夏中新鮮出爐。根據中指研究院統計數據，2021年前7個月，TOP100房企銷售額均值為794.7億元，增長率均值為36.2%。同時，TOP100房企門檻值為196.7億元，同比增長40.6%。

數據上升的背后，與行業的發展以及去年疫情期間基數較低有關。開年以來，“加快發展保障性租賃住房”被提上日程，“三道紅線”進一步明確為“三線四檔”，多城首輪集中供地啟幕……每一次的變化都為行業帶來新的機遇與挑戰，為持續前行的房企帶來新的思考。

碧桂園

破5000億大關 高居榜首

在8月2日揭曉的《財富》2021年世界500強榜單中，碧桂園以670.8億美元營收、50.75億美元利潤排名第139位，穩居行業領軍陣營。

開年以來，碧桂園持續領跑，摘得銷售額桂冠。據碧桂園控股有限公司發布的未經審核營運數據，今年7月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約542.8億元。至此，今年前7月，碧桂園累計實現權益合同銷售額累計約達3573.7億元，對應權益合同銷售建面約為4101萬平方米。

同時，根據中指研究院統計數據，碧桂園全口徑銷售額超5008億元，率先突破5000億大關。

萬科

回歸綠檔 良性發展

在去年銷售額突破7000億元的基礎上，萬科仍在加速中。

根據萬科企業股份有限公司公布數據，今年前7個月，萬科累計實現合同銷售金額4059.8億元，合同銷售面積2498.8萬平方米，共斥資1119.78億元拿地。

“賺錢”的同時，萬科也不忘良性發展。去年萬科踩中一道紅線位列黃檔時，萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華表示萬科有信心在今年一季度就回歸綠檔。說到做到，數據顯示，截至3月31日，萬科的凈負債率為15.5%;持有貨幣資金遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和。另外，剔除預收款項的資產負債率為69.5%，至此，萬科成功回歸“綠檔”。

恒大

“一道”達標 再降杠桿

8月3日下午，恒大集團在公告中披露，恒大于七月單月實現合約銷售金額437.8億元，合約銷售面積543.5萬平方米。至此，恒大前7月累計實現合約銷售金額4005.6億元，合約銷售面積4844.9萬平方米。

在2020年度業績發布會上，恒大提出了今年7500億的銷售目標。目前，恒大已完成年度銷售目標約53.4%。

從2020年的年報數據中，中國恒大“三道紅線”全踩。彼時，恒大在年度業績會上表示，未來三年，恒大將全面達到監管要求，實現“三道紅線”全部轉綠。

6月底，恒大集團對外宣布，凈負債率已降至100%以下，順利實現一道“紅線”轉綠。

融創中國

持續拿地 向三甲進發

七月，融創中國發布企業銷售相關數據。融創中國七月單月實現合同銷售金額約人民幣493.5億元，合同銷售面積約351.2萬平方米。截至2021年7月底，開年以來融創中國累計實現累計合同銷售面積約2545.7萬平方米，合同銷售金額約人民幣3701.1億元，同比增長50%，緊隨“碧萬恒”，躋身“3000億”隊列。

“賣房”的同時，作為土拍市場中的常客，融創中國也不忘“買地”。4月，融創和及其聯合體就在重慶土拍中拿下8宗地塊，隨后，融創又在杭州攬下4宗地塊。在天津，亦有6宗地塊被融創大手筆拿下。而在北京，2021年以來，融創已投入資金212億元，拿下4宗土地。

保利

擴大儲備 廣泛布局

8月2日，保利通過掛牌的方式摘得大連市金州區永安大街東側地塊，這已是保利近期收入囊中的第13個新項目。

根據保利發展的銷售數據，7月單月，保利發展實現簽約面積312.81萬平方米，實現簽約金額421.55億元。

至此，2021年1-7月，保利地產已實現簽約面積1984.10萬平方米，同比增加9.35%;實現簽約金額3273.40億元，同比增加19.84%。

同時，保利披露，近期公司新增十余個項目中，涉足上海、蘇州、東莞、武漢、廈門、泉州、太原、長春、湘潭、大連、河源等地，可謂全國“開花”。

中海

拿地成本上升 穩健發展

根據中國海外系列公司公告，7月單月，中海合約物業銷售金額約人民幣226.99億元，相應的已售樓面面積約為102.86萬平方米。

7月20日，中海以31億總價斬獲東莞道滘蔡白村地塊。至此，開年以來，中海集團購買的樓面面積為293萬平方米，相較去年同期的553萬平方米，顯著降低。與此同時，今年中海已投入488.96億元土地出讓金，少于去年同期的648.71億元，而平均拿地價格則有37.2%的漲幅。

在拿地速度放緩的同時，2021年前7個月，中海累計合約物業銷售金額約人民幣約2299億元，同比增長18.8%。

(文/齊悅)