“現(xiàn)在購房，簽約3個月內(nèi)如果有降價或感覺不合適，可以無理由退房，也可以無條件更名一次，而且支持公積金、商貸組合貸。”這兩天，鄭州常西湖片區(qū)某地產(chǎn)售樓部這一活動引發(fā)熱議，也有樓盤網(wǎng)傳一次性降價2000元/㎡。

昨日，記者走訪、電聯(lián)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，鄭州三環(huán)、四環(huán)周邊有多個樓盤均出現(xiàn)打折、降價等情況。那么，這次降價是全城普降還是個別樓盤行為?疫情過后樓市會反彈嗎?

【市場】

降價超2000元/㎡的房源，多為頂樓和一樓

昨日，記者走訪、電聯(lián)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，鄭州三環(huán)、四環(huán)周邊有多個樓盤均出現(xiàn)打折、降價等情況。“簽約3個月內(nèi)可以無理由退房是真的。”鄭州某地產(chǎn)售樓部一位分銷經(jīng)理告訴記者，目前該樓盤價格也有所下調(diào)，“6月份成交價基本在15500元/m2左右，現(xiàn)在3號樓推出了98折特價房，一樓、頂樓有房源降到了14000元/m2。”

據(jù)該分銷經(jīng)理介紹，他們并不是常西湖片區(qū)唯一降價的項目，“××城降了500元/m2左右，現(xiàn)在13500元/m2就可以選到不錯的樓層，還有××城，現(xiàn)在78m2的戶型降到了12000元/m2，比之前每平方米均價降了2000元左右。”

受疫情影響，即使降價幅度在該分銷經(jīng)理口中達(dá)到了“年度之最”，但這些售樓部每天的到訪量幾乎都為個位數(shù)，成交量也自然很難達(dá)到預(yù)期。

位于隴海路西四環(huán)的一處樓盤，個別房源成交價甚至降為四位數(shù)。“我們項目之前成交價在12000元/m2左右，現(xiàn)在3號樓的頂樓和一樓九千多就可以拿下，不知道優(yōu)惠什么時候結(jié)束，需要的話可以抓緊時間定房。”據(jù)該樓盤置業(yè)顧問介紹，其他樓層的房源目前也有優(yōu)惠，其中不帶車位的房源成交價約為10500元/m2。

記者了解到，今年3月“小陽春”行情中，房價一度突破17000元/m2的管南片區(qū)，也有樓盤推出特價房。

其中，該片區(qū)某樓盤13500元/m2的特價房源格外引人關(guān)注，“這些特價房是2號樓、5號樓的頂樓和一樓，其他樓層沒有這么夸張，基本就是在疫情之前的正常售價基礎(chǔ)上優(yōu)惠2%，現(xiàn)在成交價15600元/m2左右。”一位負(fù)責(zé)該項目帶看的鏈家中介告訴記者，該樓盤此前的頂樓、一樓售價也比其他樓層更優(yōu)惠，只是近期優(yōu)惠力度更大。

“至于疫情后會不會恢復(fù)到正常價格，我們現(xiàn)在也沒有接到通知。如果有意向在管南購房，也可以看看四環(huán)附近的××城，現(xiàn)在頂樓和一樓的特價房源10800元/m2，均價比之前降了1200元。”該中介稱，那個樓盤降價的基本也是頂樓和一樓。

至于去化數(shù)據(jù)如何，該中介表示自己不太清楚。

以價換量，似乎已經(jīng)成了鄭州三環(huán)外樓盤的普遍行為，記者走訪了解到，雖然特價房基本都是頂樓和一樓，但仍在此前已經(jīng)購過房的業(yè)主群里引起不滿，“雖然降價的樓層不太好吧，但對我們來說，確實是多花了大半個首付出去，希望后期交房質(zhì)量對得起價格吧。”一位已經(jīng)在管南簽過購房合同的業(yè)主表示。

【數(shù)據(jù)】

7月市場熱度降溫明顯，但主城區(qū)房價依然堅挺

從走訪結(jié)果來看，本輪降價多為鄭州三環(huán)外項目，在社交媒體刷屏的“特價房”基本是頂樓和一樓房源。那么，鄭州市房地產(chǎn)市場近期成交數(shù)據(jù)究竟如何?降價是特殊時期非常態(tài)手段，還是市場遇冷的正常表現(xiàn)?

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份前往售樓部的客戶確實正在減少。

記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，鄭州售樓部月均到訪468組，環(huán)比下降15%，成交35套，環(huán)比下降28%，市場來訪、成交均進(jìn)入低谷期。

另一方面，貝殼找房7月份的商品住宅的帶看數(shù)量也呈下降趨勢，環(huán)比下降近45%。

在帶看量和到訪量雙雙下降的7月，不少樓盤選擇了推遲開盤。數(shù)據(jù)顯示，7月監(jiān)控到大鄭州6個項目開盤，主要為市區(qū)項目，一個為近郊龍湖鎮(zhèn)項目，這6個樓盤一共推出1330套房源，去化套數(shù)677套，綜合去化率51%。

雖然7月的市場熱度不太理想，但數(shù)據(jù)顯示，鄭州房價并沒有出現(xiàn)明顯的波動，1-7月份，主城區(qū)均價15813元/m2，較2020年上漲8%;近郊均價8378元/m2，較2020年下跌4%。

由此來看，鄭州主城區(qū)房價依然呈穩(wěn)中微漲態(tài)勢，受疫情影響的多為環(huán)鄭區(qū)域。

比如7月開盤的金水主城區(qū)的某地產(chǎn)項目，加推高層毛坯均價為20000-21500元/m2，相比于去年年底17000元/m2左右的均價，上漲態(tài)勢依然明顯。此外，經(jīng)開主城區(qū)上個月開盤的某地產(chǎn)項目，高層毛坯開盤價18500元/m2起，去化率依然達(dá)到了70%。

【觀點】

本輪降價為非常態(tài)手段鄭州購房需求不會消失

“部分售樓部降價，可以理解為開發(fā)商暫時性的一種‘自救’手段。”河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社認(rèn)為，受近期鄭州洪澇災(zāi)害和疫情雙重影響，樓市成交量下降，部分開發(fā)商資金鏈可能存在問題，“房子銷售暫時停滯，但員工工資、工程方付款等資金流出不能停，急需回款的房企，就會通過降價來換取銷售額。”

劉社表示，本輪疫情導(dǎo)致鄭州部分區(qū)域封控，對經(jīng)濟(jì)的副作用難免會傳導(dǎo)至樓市，“這個影響是多方面的。一方面，改善型置業(yè)者會放緩買房計劃，等收入穩(wěn)定之后再做決定，這就讓售樓部流失一部分潛在客戶。另一方面，降價的樓盤大多集中在三環(huán)外，這些地方就業(yè)、配套都沒跟上，在市場行情不向好的情況下，他們往往最先行動起來，以價換量。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本輪鄭州部分樓盤降價也受暴雨和疫情影響，導(dǎo)致購房時間點會推后，“對于房企售樓部來說，三季度確實壓力略大，主動降價也是符合預(yù)期的，有助于更好沖抵風(fēng)險，完成三季度營銷任務(wù)。”

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，鄭州的購房需求本身不會無故消失，所以這次降價不能看作常態(tài)表現(xiàn)，“當(dāng)然后續(xù)若是降價，則和市場本身略偏冷等有關(guān)。但就近期看，和營銷壓力略增大、通過降價來對沖風(fēng)險有關(guān)。”(□頂端新聞·大河報記者馮子雍)