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二手房市場“秋意濃” 樓市“金九銀十”有點難

時間:2021-10-18 14:37:09 來源: 江蘇經(jīng)濟報


與往年“金九銀十”的火熱氛圍不同,當下樓市“秋意濃”。在多重調(diào)控政策的不斷加碼下,全國多個城市二手房成交量逐步下降。上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心某工作人員表示,去年同期辦理業(yè)務(wù)的客戶日均有五六千人,目前日均只有兩三千人。

易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示,今年9月,上海二手房成交約1.2萬套,環(huán)比下降33%,同比下降61%。在成交數(shù)據(jù)慘淡的大背景下,不少房產(chǎn)中介直呼冷清。某位中介人員介紹,每月40萬元左右的傭金收入能維持其所在門店的運營成本。“9月是今年最慘的月份,門店的傭金收入僅20萬元,而去年9月差不多是60萬元。”

雖然剛需購房者對市場情緒的波動相對不敏感,但樓市的低迷還是讓不少本來計劃買房的消費者止步觀望。與此同時,上海本地的置換客戶也越來越少。買方觀望,賣方惜售,一個盼“跌”,一個叫“升”。在這場悄無聲息的博弈中,市場參與者們或?qū)⒅饾u回歸理,努力尋找新的衡點。

對此,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為,從某種意義上來說,樓市其實和股市有點像。如果交易不活躍,橫盤的狀態(tài)一般不會持續(xù)太長時間。僵持了一段時間后,房東可能會通過降價的手段達成快速交易的目的。

易居研究院副院長楊紅旭認為,今年以來調(diào)控政策不斷升級且愈加嚴厲是導(dǎo)致市場短期變化的關(guān)鍵變量。就二手房而言,越來越多的熱點城市出臺二手房指導(dǎo)價,對價格的管控也非常嚴格,個人按揭貸款收緊。另外,整頓“學(xué)區(qū)房”炒作方面也落實得非常嚴格。這些調(diào)控政策導(dǎo)致了二手房成交快速下滑。同時,從市場本身來講,部分城市市場存在著提前透支,甚至存在著一定的泡沫,其共同特征就是房價漲幅高。因此,市場有要回歸理的內(nèi)在需求,要適度降溫,調(diào)整休息。( 楊 升)


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