今年是不要再去想樓市整體降價(jià)的可能了，能控制住漲幅已經(jīng)是很不錯(cuò)了。看看在這兩個(gè)月各地連續(xù)密集的調(diào)控措施和各類(lèi)樓市吹風(fēng)會(huì)的多重措施下，全國(guó)樓市或者說(shuō)重點(diǎn)地區(qū)的樓市能不能降溫下來(lái)?能不能恢復(fù)到穩(wěn)定的樓市狀態(tài)中。

1.今年資金面非常寬松，可以說(shuō)游資旺盛，到處在尋找出路。樓市的宏觀調(diào)控政策稍微放一放松，這些資金就會(huì)迅速撲入，將樓市進(jìn)行炒作。我們可以看到出臺(tái)各類(lèi)限購(gòu)措施的城市是越來(lái)越多了，從此就可以看出各地對(duì)于游資的攻防戰(zhàn)。如果不是游資快速竄入竄出，怎么可能進(jìn)行樓市限購(gòu)呢。

2.今天受到黑天鵝事件影響，其實(shí)各行各業(yè)都還在逐漸恢復(fù)期。居民手中的投資渠道尤為有限，而銀行存款利率逐步下滑，證券市場(chǎng)投資趨勢(shì)不明朗。在這種形勢(shì)下，投資買(mǎi)房又變成了重要的投資方向之一。買(mǎi)房感覺(jué)資產(chǎn)升值可靠性高，同時(shí)也有可能有穩(wěn)妥的租金收入。

3.體現(xiàn)在限購(gòu)城市，已經(jīng)壓抑了兩到三年的樓市剛需需求也需要入市了。過(guò)去在樓市限購(gòu)之后，很多剛需都在期望房?jī)r(jià)下跌再入市。但是長(zhǎng)達(dá)三年之后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的下落，所以該購(gòu)房的還是開(kāi)始購(gòu)房了。但是我們也注意到，限購(gòu)城市的限購(gòu)措施并沒(méi)有放松，所以未來(lái)這些城市的房?jī)r(jià)可能是穩(wěn)中略有小上升。

4.在一些中心城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在今年的房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中表現(xiàn)尤為明顯，例如南京，寧波、銀川等等城市。原因就在于這些城市限購(gòu)要求比較少，人口流入趨勢(shì)比較明顯，造就了資金也急劇涌入，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。在一些城市按照樓市宏觀調(diào)控的要求，因城施策之后，整體房?jī)r(jià)可能就會(huì)被穩(wěn)住，下半年是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的樓市。

5.其實(shí)現(xiàn)在有著房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)的，主要是一些縣城和人口持續(xù)流出的城市。雖然最近好像房?jī)r(jià)也在上漲，但其實(shí)交易換手率非常低，也就是說(shuō)流動(dòng)性很差。暫時(shí)的樓價(jià)上漲只是一個(gè)虛假的表現(xiàn)，如果從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)還是有著下跌的需求和基礎(chǔ)的。

現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于樓市穩(wěn)定的調(diào)控時(shí)間點(diǎn)，掌握的越來(lái)越好，而且出臺(tái)的措施也是越來(lái)越及時(shí)，且越來(lái)越準(zhǔn)確。包括國(guó)家監(jiān)管部門(mén)對(duì)于各類(lèi)銀行信貸資金流入樓市的清查，以及各地因城施策出臺(tái)的措施，基本上可以保證下半年不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲的局面，但如果有人想出現(xiàn)快速下跌，也是不現(xiàn)實(shí)的。“穩(wěn)定”還將是樓市調(diào)控的最主要旋律。