高房價一直是大家討論的話題，因為誰都避不開，房子在國外屬于民生，在國內屬于商品，高房價如今帶來的弊端已經很明顯了，企業成本增加，生育率下降，創業成本提高，創新能力下降，個人負債增加，消費力下降等等吧，這些弊端經過房地產十幾年的發展已經越來越明顯了，所以高房價現在已經從刺激經濟，變成了經濟的負擔。

這里面最嚴重的一個弊端就是人口的下降，大家要知道，我們國家經濟能增長這么快，靠的并不是技術，也不是科技，而是勞動力，龐大的人口基數，支撐了我們的經濟快速發展，但現在這個紅利正在慢慢的消失。

在國內養一個孩子從出生到大學，差不多要40多萬，這是一個平均數值，如果是重點培養，需要過百萬，這些錢對于一個普通家庭是承受不起的。

而房子又是結婚的必須條件之一，但很多剛需已經買不起房子了，有些人貸款幾十年買了一套房子又沒有消費了，所以高房價間接導致了很多的單身人口，2020年中國的單身人口達到了2億，雖然放開了二胎但人口還是每年都在減少的。

人口紅利如果沒有了，經濟增長肯定下降，那么對應的就是消費下降，很多沒有技術的企業要被淘汰。

而房價直接讓企業創新力下降，你花幾年時間上億投資研發的產品，可能都沒有花上億去炒房賺的多，那么還有誰愿意花時間和精力還有金錢去搞產品研發呢?

創業成本提升做生意的都知道，房租年年漲，加上實體業不景氣，現在租房子創業就等于變相的負債。

剛需已經買不起房子了，買的起要背負一輩子的房貸，加上有孩子，哪里還敢消費?有些人做兼職加上工資都不夠，這部分人是很多的，所以有房貸的人消費能力都很弱的。

其實管理層要降房價是很容易，但是有日本的前車之鑒，穩才是最關鍵的，未來的房價也不會有大的波動，基本上就在區間震蕩，主要就是背后的地方債和銀行。

銀行是經濟載體如果出現風險，那么對應的就是金融危機，而現在銀行最大的風險就是地方政府的債務，而地方政府最直接的收入就是賣地，這也是一個死循環。

總結

高房價始終是大家要面對的問題，這個關乎民生的問題一直被大家重視但又無可奈何，未來肯定會做出選擇的，經濟發展和維持現狀總要有一個選擇，如果通過提高經濟讓房價的泡沫達到一個大家可以接受的區間，沒有個幾十年是不可能的，而這幾十年的人口是下降的，經濟紅利如果不在，對于很多行業都是災難，所以只能提高生產力和消費力，但消費者手里沒有錢也不行，所以未來政策的導向才是最重要的。