高房價一直是大家討論的話題，因為誰都避不開，房子在國外屬于民生，在國內(nèi)屬于商品，高房價如今帶來的弊端已經(jīng)很明顯了，企業(yè)成本增加，生育率下降，創(chuàng)業(yè)成本提高，創(chuàng)新能力下降，個人負債增加，消費力下降等等吧，這些弊端經(jīng)過房地產(chǎn)十幾年的發(fā)展已經(jīng)越來越明顯了，所以高房價現(xiàn)在已經(jīng)從刺激經(jīng)濟，變成了經(jīng)濟的負擔。

這里面最嚴重的一個弊端就是人口的下降，大家要知道，我們國家經(jīng)濟能增長這么快，靠的并不是技術(shù)，也不是科技，而是勞動力，龐大的人口基數(shù)，支撐了我們的經(jīng)濟快速發(fā)展，但現(xiàn)在這個紅利正在慢慢的消失。

在國內(nèi)養(yǎng)一個孩子從出生到大學(xué)，差不多要40多萬，這是一個平均數(shù)值，如果是重點培養(yǎng)，需要過百萬，這些錢對于一個普通家庭是承受不起的。

而房子又是結(jié)婚的必須條件之一，但很多剛需已經(jīng)買不起房子了，有些人貸款幾十年買了一套房子又沒有消費了，所以高房價間接導(dǎo)致了很多的單身人口，2020年中國的單身人口達到了2億，雖然放開了二胎但人口還是每年都在減少的。

人口紅利如果沒有了，經(jīng)濟增長肯定下降，那么對應(yīng)的就是消費下降，很多沒有技術(shù)的企業(yè)要被淘汰。

而房價直接讓企業(yè)創(chuàng)新力下降，你花幾年時間上億投資研發(fā)的產(chǎn)品，可能都沒有花上億去炒房賺的多，那么還有誰愿意花時間和精力還有金錢去搞產(chǎn)品研發(fā)呢?

創(chuàng)業(yè)成本提升做生意的都知道，房租年年漲，加上實體業(yè)不景氣，現(xiàn)在租房子創(chuàng)業(yè)就等于變相的負債。

剛需已經(jīng)買不起房子了，買的起要背負一輩子的房貸，加上有孩子，哪里還敢消費?有些人做兼職加上工資都不夠，這部分人是很多的，所以有房貸的人消費能力都很弱的。

其實管理層要降房價是很容易，但是有日本的前車之鑒，穩(wěn)才是最關(guān)鍵的，未來的房價也不會有大的波動，基本上就在區(qū)間震蕩，主要就是背后的地方債和銀行。

銀行是經(jīng)濟載體如果出現(xiàn)風(fēng)險，那么對應(yīng)的就是金融危機，而現(xiàn)在銀行最大的風(fēng)險就是地方政府的債務(wù)，而地方政府最直接的收入就是賣地，這也是一個死循環(huán)。

總結(jié)

高房價始終是大家要面對的問題，這個關(guān)乎民生的問題一直被大家重視但又無可奈何，未來肯定會做出選擇的，經(jīng)濟發(fā)展和維持現(xiàn)狀總要有一個選擇，如果通過提高經(jīng)濟讓房價的泡沫達到一個大家可以接受的區(qū)間，沒有個幾十年是不可能的，而這幾十年的人口是下降的，經(jīng)濟紅利如果不在，對于很多行業(yè)都是災(zāi)難，所以只能提高生產(chǎn)力和消費力，但消費者手里沒有錢也不行，所以未來政策的導(dǎo)向才是最重要的。