【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】近期，北京樓市經歷了小陽春的消退，新房市場的成交量連續兩周出現下跌。業內人士認為，北京樓市正處在“強復蘇”轉向“穩恢復”的過渡階段。

【資料圖】

小陽春后，北京新房市場增長顯疲態

北京樓市小陽春過后，新房市場連續兩周出現成交量下跌。

根據諸葛數據研究中心監測數據，4月第二周，北京新房成交顯著下滑，新房成交1783套，環比下降19.17%；4月第三周，北京新房成交較顯乏力，成交1676套，環比下降6%。

具體來看，進入4月份的第二周，恰逢清明假期，北京市場熱度明顯回落，二手房成交斷崖式下滑，新房成交也結束了連續五周回升的局面，止升轉降。北京新房、二手房成交顯著下滑，新房成交1783套，環比下降19.17%，同比上升65.09%；二手住宅成交2709套，環比下跌54.49%，同比下降60.49%。

4月第三周，北京新房成交明顯乏力，二手房成交重拾漲勢。新房成交1676套，環比下降6%，同比下降18.56%；二手住宅成交3440套，環比上升26.98%，同比下降2.88%。

從當前情況看，北京樓市正處于降溫階段，新房市場成交繼續下滑，二手房成交在擺脫清明假期的短暫干擾以及“帶押過戶”穩步推行下迅速回升，但較低于去年同期的成交水平。

“一季度需求大規模集中釋放后，4月份北京新房市場熱度開始減退，這一輪回暖的持續性略顯不足。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄在接受大河財立方記者采訪時說，“預計接下來北京房地產市場逐漸從‘強復蘇’邁入‘穩恢復’階段，4月份成交規模將會低于3月。”

大河財立方記者以購房者的身份采訪一名北京樓市中介時，中介表示：“4月份北京市場明顯變得冷淡，有幾個具有換房需求的客戶原本打算先買后賣，但至今1個多月過去，房子還沒賣掉。其中一名客戶出售的是東城區都市馨園的房子，價格也是同戶型最低價，但也賣不出去。”

陳霄建議對于有意向的購房者可以及時入手。他分析道：“當前北京樓市是一個入市的窗口期，目前‘帶押過戶’新規以及‘一區一策’的推行給北京樓市帶來了一股暖風，再加之信貸環境較為寬松，銀行貸款額度較足，為購房者提供了有利條件。”

北京樓市小陽春主要來自剛需的集中釋放

與當前持續下滑的新房成交形成對比的是北京3月份火熱的市場表現。

3月份，北京新房市場活躍度進一步上升，成交量持續走高，同環比漲勢實現“二連升”。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，3月北京新建商品住宅成交7077套，環比上升46.73%，環比升幅較上月擴大23.67個百分點，同比上升44.13%。

在價格方面，3月，北京新房價格止跌轉漲，重回“單價5萬元/平方米以上”水平，且同比漲幅進一步擴大。3月，北京新房成交單價的均價為5.2萬元/平方米，環比上漲8.1%；同比上漲9.56%，同比漲幅較上月擴大9.12%。

北京3月新房市場火熱，除了傳統入學需求推動外，還與新房供應量加大有關。

3月份，北京新房供應大幅放量，單月批準上市套數創近11個月以來新高。諸葛數據研究中心監測數據顯示，3月北京新房批準上市套數8572套，環比上月上升811.9%，同比上升89.8%。

重點十城熱度逐漸回落

進入2023年，樓市寬松政策接踵而來，加之疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求逐步釋放。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，重點十城二手房成交自第6周起基本呈現穩步上升態勢，至第13周二手房成交近2.5萬套，創周度二手房成交新高。

進入4月份，第14、15周二手房成交連續兩周下滑，第16周在全國多地推廣二手房“帶押過戶”服務的背景下，二手房市場成交活躍度有所回升，成交量重回2.2萬套以上水平。

在價格方面，第16周監測的重點十城中，二手住宅成交環比全線上升，漲幅均在50%以內。

其中東莞領漲，本周成交624套，環比漲幅為49.28%，東莞二手房成交迎來較為明顯的回升態勢，預計受到近期東莞推出二手房“帶押過戶”的政策利好推動；其次為廈門，本周成交731套，環比上漲43.9%；南京位居漲幅第三，本周成交2963套，環比上漲32.87%。

諸葛數據研究中心分析師在報告中表示，不難發現，近三周二手房成交熱度呈現出了一定的回落態勢，預計4月份整體成交將會有所放緩。

對于當前一季度重點十城樓市成交熱度情況，陳霄在接受大河財立方記者采訪時表示：“主要是受到前期積壓需求釋放、利好政策逐步發酵等多重因素的推動。”

中指研究院分析師在報告中稱，預計二季度，核心一二線城市或將以“高頻小步”方式繼續優化樓市調控政策，“因區施策”“一區一策”或逐步實現。需求方面，由于前期積壓的需求以及入學購房需求已逐漸釋放，短期內部分城市市場活躍度或有所回落。

IP GLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜在接受大河財立方記者采訪時表示，今年樓市小陽春出現各地冷熱不均的情況，并未出現全國性和全行業的量價齊升、全面回暖。

根據國家統計局發布的數據，當前房地產市場正處于一個下行的趨勢。1~3月份，全國房地產開發投資達到25974億元，與去年同期相比，下降了5.8%；其中，住宅投資額為19767億元，較去年同期下降了4.1%。1~3月份，商品房銷售面積達到29946萬平方米，較去年同期下降1.8%，而住宅銷售面積則增長了1.4%。

“小陽春過后，如何維持一二城市樓市逐漸回暖的勢頭并促進行業的房地產全面復蘇十分重要，這也是扭轉市場預期從而促進土地市場回暖所必需的。”柏文喜說。

責編:王時丹 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉