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【大河財立方記者賴蘇婷北京報道】近日，深圳市規劃和自然資源局發布《2023年度建設用地供應計劃》（以下簡稱《供地計劃》）。

(資料圖片僅供參考)

《供地計劃》顯示，深圳2023年計劃供應建設用地總量1200公頃，其中民生設施用地543公頃（占比45.3%）、居住用地330公頃（占比27.5%）、產業用地300公頃（占比25.0%）、商服用地27公頃（占比2.2%）。

今年深圳居住用地供應面積330公頃，

同比下降2.9%

具體來看，在居住用地方面，深圳2023年度計劃供應居住用地330公頃。

其中，商品住房用地205公頃（新供應100公頃，更新整備供應105公頃），公共住房用地125公頃（新供應55公頃，更新整備供應70公頃，更新整備中舊住宅區更新改造供應20公頃），計劃供應租賃住房用地34公頃，占居住用地的10.3%。

計算可知，居住用地面積占供地計劃總面積的27.5%，相比2022年，今年的居住用地供應面積減少了35公頃，比例下降了2.9%。

按照深圳市規劃和自然資源局2022年5月31日發布的《居住用地供應三年滾動計劃》，2022～2024年，深圳計劃累計供應居住用地1103公頃，即2022～2024年年均供應約368公頃。當前2023年計劃供應居住用地330公頃，與計劃數字較為相近。

“2023年居住用地供應均未達到平均值，主要是開發商對深圳土地市場的拿地情緒較為低迷。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心李宇嘉告訴大河財立方記者，“今年3月，深圳有12個新盤入市，僅兩個樓盤開盤去化達到七成以上。2月份的‘在售新房消化周期’長達18個月，加上二手住房掛牌量創新高，上述情況都降低了深圳增加居住用地供應的必要性。”

IPGLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜在接受大河財立方記者采訪時表示：“當前深圳居住用地供應計劃雖然穩中稍有下降，但具有一定持續性，這樣可以保證市場對居住用地供應預期的穩定，有利于維護深圳樓市的平穩和可持續性。”

在產業用地方面，2023年度計劃供應產業用地300公頃，其中新供應240公頃，更新整備供應60公頃；在民生設施用地方面，2023年度計劃供應民生設施用地543公頃，均為新供；在商服用地方面，2023年度計劃供應商服用地27公頃，其中新供應7公頃，更新整備供應20公頃。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄在接受大河財立方記者采訪時表示，深圳今年住宅用地供應量較去年有所減少，該調整旨在供應端減少宅地入市，促進供求平衡，同時可間接增加房企競拍的難度，盡量減少土地流拍現象。

關內四區中僅南山有商品住房用地供應計劃

當中較為人們所關注的是深圳今年居住用地的供應情況，尤其是商品住房用地。

《2023年度建設用地供應計劃分區結構表》顯示，商品住房用地計劃供應面積100公頃，其中南山和前海計劃供應合計14公頃，供應量排在前列的依次是坪山、光明、寶安、龍崗，其中坪山計劃供應面積26公頃，其余三個區域均為12公頃。預計今年，坪山、龍崗、寶安、光明、龍華將成為深圳新房供應主力區域。

值得關注的是，關內四區（羅湖、福田、鹽田、南山）中，除南山外，其余三個區域均無商品住房用地供應計劃。

在公共住房用地供應方面，今年深圳全市計劃供應55公頃，其中供應最大的區域是寶安（12公頃），其次是龍華（9公頃）。

值得一提的是，福田雖然今年沒有商品住房用地供應計劃，但在公共住房用地方面計劃供應1公頃，同為熱點片區的南山在公共住房用地方面計劃供應3公頃。

對于熱點片區的二手房價格走勢，陳霄分析：“自二手房指導價制度出臺后，深圳二手房價格整體處于下降態勢，預計南山、福田的核心區域熱點板塊走勢也將保持該趨勢。”

根據諸葛數據研究中心監測數據，2022年福田二手房均價為80942元/㎡，同比下降1.7%，南山二手房均價為90804元/㎡，同比下降4.7%。

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