【大河財立方消息】為貫徹綠色發(fā)展理念，落實《河南省綠色建筑條例》，改善人居環(huán)境，推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰、碳中和，日前，新鄉(xiāng)市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于支持“立體園林”住宅建設(shè)的實施意見，鼓勵在新鄉(xiāng)市建設(shè)立體園林住宅。

(資料圖片)

“立體園林”住宅包括空中花園式住宅、空中街巷式住宅等建筑類型。

其中，空中花園式住宅每戶擁有開敞式花園，花園內(nèi)種植喬灌木進(jìn)行綠化，并留有住戶自由種植或活動空間。

空中街巷式住宅每兩層住宅設(shè)置一個開敞式公共休閑平臺，將相鄰建筑在空中相連，形成空中圍合公共院落。住戶共享公共院落，其功能為運動、休閑、綠化等。

| 建設(shè)要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1．項目建設(shè)必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及上位規(guī)劃。

2．開敞式花園應(yīng)兩面或三面對外通透開敞，開敞面圍護(hù)設(shè)施應(yīng)采用視覺通透的欄板或欄桿；開敞式花園應(yīng)具有兩個住宅自然層高度且不得低于5.6米，進(jìn)深不應(yīng)小于3米，水平投影面積不小于20平方米。

開敞式花園覆土綠化面積不小于該花園水平投影面積的50%，綠化覆土深度不低于0.5米；開敞式花園綠化應(yīng)結(jié)合新鄉(xiāng)氣候特點選擇綠化種植品種，完善綠植澆灌系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、樓面防滲漏設(shè)計等內(nèi)容。

為保障住宅品質(zhì)，戶屬開敞式花園不宜設(shè)置在房屋北側(cè)，同時應(yīng)滿足日照、采光、私密性及安全性的要求。

3．公共休閑平臺應(yīng)不低于兩個自然層高度、平臺周邊建筑與建筑之間的通風(fēng)采光通道總長度應(yīng)不低于其平臺周長的三分之一，開敞面除主體承重結(jié)構(gòu)外只能設(shè)圍護(hù)設(shè)施（無圍護(hù)墻、不封閉）。

| 政策支持

1．容積率

開敞式花園、開敞式公共休閑平臺不計入建筑面積和容積率。

2．建筑密度

建筑密度按首層建筑基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。

3．建筑面寬

空中街巷式住宅的建筑面寬可不受《新鄉(xiāng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》控制，但應(yīng)符合消防要求。

4．日照標(biāo)準(zhǔn)

空中花園式住宅、空中街巷式住宅的日照分析不計算開敞式花園對自身的遮擋，其他日照計算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)。

5．建筑設(shè)計

城市立體園林住宅可不做裝配式建筑，但應(yīng)滿足建筑保溫、隔熱等能耗指標(biāo)要求。

6．不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

開敞式花園與開敞式公共休閑平臺的建筑面積不計入產(chǎn)權(quán)面積。

7．商品住宅銷售價格

立體園林住宅建設(shè)項目增加投資部分納入開發(fā)成本計算辦法、規(guī)范成本核算、適當(dāng)上浮商品住宅銷售申報價格。

8．建筑間距

立體園林住宅項目內(nèi)部正向、側(cè)向建筑間距從開敞式花園出挑距離的一半開始計算；與項目外部建筑間距按建筑最突出部位計算。

9．建筑退線退界

立體園林住宅建筑退讓城市道路紅線、退讓相鄰地界按《新鄉(xiāng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

責(zé)編:陶紀(jì)燕 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉