【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】近日，北京市住建委官網信息顯示，北京東四環外朝青板塊的新房項目“逸翠園”拿到預售證，將在近期開啟預售。

據悉，2001年，該項目由李嘉誠家族旗下的長江實業集團有限公司（簡稱“長江實業”）以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。

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低廉的土拍樓面價與超9萬元單價的預售價格形成巨大差異，李嘉誠以囤地賺錢的模式引發市場關注。

“法律禁止‘囤地’的行為，如果出現開發商拿地后不開發，土地應該被收回。”北京市君澤君（深圳）律師事務所律師、深圳電視臺財經評論員陸暉告訴大河財立方記者，“部分開發商通過零星的工程開發主張項目仍在開發過程中，以達到‘繞開’監管的效果。”

大河財立方記者梳理財報發現，隨著內地房地產行業進入存量階段，以物業開發為主的長江實業在物業銷售方面出現了明顯的下滑。

“囤地”開發長達22 年

2001年長江實業旗下的和記黃埔拿下朝陽公園姚家園地塊，直至2005年6月才開始動工，并于當年11月開盤銷售。

2006年至2013年，該地塊所屬的項目陸續入市。此次即將預售的“逸翠園”項目，則是該地塊最后被開發的部分，從拿地至今開發周期長達22年。

“土地使用期限不以購房者的購入時間為起算點，而是以土地出讓日為準。因此，該新盤的使用期限也會相應縮短。”陸暉在接受大河財立方記者采訪時說。

大河財立方記者從北京市住建委官網獲悉，“逸翠園”位于北京市朝陽區姚家園東里1號院。預售范圍包括9棟住宅，準許銷售面積為93212.24平方米，最高擬售均價為99744.99元/平方米、最低擬售均價為90672.35元/平方米。

項目所在區域屬于朝陽區朝陽公園東側的姚家園板塊，緊鄰朝陽體育中心和京城體育休閑公園。周邊區二手房價格掛牌單價近10 萬元，其中北京星河灣單價約9.9萬元/平方米，泛海國際單價超過11萬元。

由此可見，“逸翠園”新房價格與同板塊二手房持平，具有一定價格優勢。

李嘉誠“囤地”后緩慢開發的做法并非首次。

據媒體報道，多年來，長江實業在全國近十個城市十余個項目，均通過“蝸牛式”開發方式，延長土地開發周期從6年到10多年不等，李嘉誠旗下的和記黃埔曾被列入了上海官方囤地名單。

公司內地物業收入跌幅明顯

從去年全年和今年上半年的財報可以看出，長江實業物業銷售收入持續出現疲軟，其中內地物業收入跌幅較為明顯。

根據長江實業披露的2023年中期業績報告，今年上半年，已確認物業銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%，收益下滑嚴重。

長江實業物業銷售收入以地區劃分主要為中國香港、中國內地和海外。其中，中國香港和中國內地物業銷售收益相對于去年同期，錄得減幅。

去年，長江實業物業銷售業績同樣出現較為明顯下滑，其中中國內地跌幅最為明顯。

據悉，去年公司物業銷售收入257.56港元，與2021年的377.98億港元相比下滑了31.86%。相比2021年，中國香港和中國內地的收入分別減少7.71%和54.35%。

2022年，長江實業在中國香港的物業銷售收入主要來自SeatoSky和21BorrettRoad第1期的住宅單位、車位，中國內地的則主要來自上海商用發展物業——世紀盛薈廣場、廣州逸翠莊園和北京譽天下的住宅單位。

對于未來的物業計劃，李澤鉅在今年上半年財報中表示，將繼續物色合適投資機遇以增加土儲，并優化旗下物業發展組合。

責編:任浩鵬 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉