買房不是一件小事兒，對于在鄭州打拼的楊女士來說，東拼西湊借了幾十萬買了一套二手房，結果在過戶前竟然發現，房子不是自己想要的。

今年三月份，楊女士通過房產中介在河南省圖書館家屬院，看中了一套二手房。

經過協商，買賣雙方以136萬元的價格簽訂了房屋買賣合同。但是，就在房屋過戶前，楊女士打聽到，這個房子的產權只有40年，這并不是自己想要的房子。

楊女士買房的時候明確提出，想入手一套產權是70年的房屋，對于這一點中介公司的負責人并不否認。

房產中介的負責人還說，賣房人提供的房本上顯示是成套住宅，他們認為成套住宅的產權就是楊女士想要的70年。這一次，如果不是楊女士發現問題，他們也不知道這種情況。

出了這事兒，房產中介也聯系到了賣房人，6月11號上午，三方進行了面談，結果卻是不歡而散。

由于買賣雙方在這件事兒上，都不認為自己存在違約責任，事情一直僵持不下。而房產中介公司則表示，這件事兒他們愿意組織雙方再次協商。

6月12號上午，記者通過電話也聯系上了賣房人邊女士。對方表示，她也不是不愿意配合解除合同，前提條件是，自己需要按照合同約定拿到2萬元的違約金。

因為雙方爭議的焦點是違約金的問題，6月11號下午，頤豐房產中介的負責人在接受采訪時表示，只要甲方配合去辦理解壓手續，這個費用中介愿意承擔。

就在買賣雙方以及房產中介，達成一致意見，郵政銀行金水東路支行也同意協助辦理撤銷貸款的時候，6月12號中午，頤豐房產中介的高層又變卦了。

截至目前，買賣雙方以及房產中介之間，因為違約金的問題分歧較大，中介表示接下來他們還可以進一步協商。

對于楊女士來說，前期她已經支付給了賣房人15萬元的房款，現在銀行的貸款也批下來了，這不僅給自己造成了巨大的壓力，她認為在這件事情上銀行放貸部門也有問題。

因為，當初銀行在委托評估公司對這套只剩下14年產權的房子進行評估時，如果稍微負點責任，不把房子的土地性質弄錯，就不會批下來一個85萬，分期26年的貸款。

韓芳芳

欄目法律顧問

從采訪的情況來看，在簽訂合同前，中介承諾房屋的使用年限是70年，但在合同簽訂后，合同履行過程中發現該房屋的使用年限只有40年，而且只剩下14年。以上情況說明賣方以及中介有以欺騙的手段，誘使買方簽訂合同的行為，存在過錯。三方可以協商解除合同，如果協商不成的，買方有權向法院提起訴訟要求退回購房款、中介費等，另有權要求賣方及中介承擔賠償責任。

來源：法治現場HNTV