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購房未滿兩年，房價漲到心理價位想出手，需繳多少個稅？

時間：2020-09-07 15:57:01 來源： 銀行信息港

首先需要恭喜您在兩年時間里賺了幾十萬，這說明您購房時十分果斷，也非常具有投資眼光。

其次，目前國家規定的二手房交易稅費有：契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加等。其中需要賣方承擔的有：個人所得稅、營業稅、土地稅(部分房屋)、交易手續費。

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。按照200萬的總價計算，需要繳納2萬個稅。

營業稅：未滿兩年的住宅，營業稅=成交價格x5%。按照200萬計算，需要繳納10萬營業稅。

交易手續費：國家規定首付標準為：房屋面積x2.5元/平方米。因此您需要繳納92x2.5=230元。

所以按照您的情況，你一共需要繳納120230元。

全額營業稅，5.65%，個稅2%契稅3%

要根據您購買的房子多大戶型的，以面積，首套房，是否一套，家庭為單位。深戶還是外籍戶口。

二手房買賣，會比一手房復雜些，二手房交易涉及到的額外費用包括，個人所得稅，營業稅，契稅，銀行的過戶費，評估費，雜費，中介費，這些費用加起來約14至15個點左右，比如一套100萬的二手房進行交易會產生的交易費用約為14萬多些。如果是按揭的房產，前業主還未還完貸款，還包括贖證費，貸款利率，等額外的費用。

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