大家如果去留意一下拍賣的網(wǎng)站，確實(shí)有很多房子被拍賣，拍賣的價(jià)格一般都比市場(chǎng)價(jià)低，但是真的值得下手嗎?(下圖中的市場(chǎng)價(jià)其實(shí)就是起拍價(jià)，起拍價(jià)格是147萬，成交價(jià)格是280萬，可見成交價(jià)和起拍價(jià)之間差距還是蠻大的。)

為什么會(huì)被拍賣?基本上都是因?yàn)閭鶆?wù)問題，拿房抵債;至于你是房屋貸款還不上，還是賣房，基本上都是屬于經(jīng)濟(jì)糾紛為主。至于是不是這兩年比較多，其實(shí)一直都很多，你沒有關(guān)注而已;

能不能買?要考慮以下問題，最核心是價(jià)格，其次是附帶的權(quán)益，再次是其他，怎么理解呢?

拍賣所在小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，一般都是明碼標(biāo)價(jià)的;拍賣的房子，涉及到稅費(fèi)，一般都是由買受人承擔(dān)，也就是買方，大家不要小看這個(gè)錢，這涉及到房屋的性質(zhì)，以及物業(yè)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)，如果拖欠的久，也是一筆不小的費(fèi)用，當(dāng)然，拍賣公告會(huì)寫明。

大家可以看這個(gè)案例，繳納15萬稅費(fèi)還是不夠的，這里還沒有涉及到物業(yè)費(fèi)，水電煤，如果都算上，到底多少價(jià)格才能低于二手房的市場(chǎng)價(jià)，可能真的需要好好算一算了;

并且，也說到過戶問題，過戶問題自己搞定，這個(gè)又涉及到方方面面的事情，如果這個(gè)房子里面有戶口，你買下來，但是原戶主不簽走，你怎么辦?再比如，你買房為了讀書，里面的學(xué)籍名額用過了怎么辦?再比如，如果里面有人和原業(yè)主簽訂了租房合同你咋辦?買賣不破租賃，這就又涉及其他方方面面問題，麻煩得很;

如果這個(gè)業(yè)主欠了很多外債，會(huì)不會(huì)有追紅了眼的上門搞破壞?這種糾紛，說大不大，說小不小，影響自己的生活，到底怎么處理?所以這些都是問題;

所以，這種問題，自己先調(diào)查了解，到底這個(gè)小區(qū)均價(jià)多少，在競(jìng)買前先了解清楚這些內(nèi)容，再核算一個(gè)合理的價(jià)格，能到就要，不能到就算了，千萬不要盲目亂來。