記者11日從市政府獲悉《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》印發(fā)，重點(diǎn)對(duì)住宅項(xiàng)目的建筑立面，色彩及公共空間等要素提出引導(dǎo)與控制要求。

《指導(dǎo)意見》指出

已編制片區(qū)城市設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目方案，應(yīng)當(dāng)參照城市設(shè)計(jì)的控制要求執(zhí)行;未編制城市設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目方案，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地出讓合同階段，按本意見同步進(jìn)行城市設(shè)計(jì)意向方案研究，并參照城市設(shè)計(jì)意向方案的控制要求執(zhí)行。沿城市主要道路(道路紅線≥40米)、濱水等城市重點(diǎn)區(qū)域的第一排建筑，建筑高度在27米以上的，建筑界面通透率應(yīng)大于35%;建筑布局應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)等要求，塑造舒適宜人的居住環(huán)境。

建筑高度在54米以上的相鄰

成排建筑一般不超過3棟，3棟以上應(yīng)進(jìn)行錯(cuò)落設(shè)計(jì)，高差宜為較高建筑的1/5。建筑成組群布局時(shí)，避免出現(xiàn)高度懸殊的“高低配”和“一刀平齊”現(xiàn)象。建筑高度≤27米，最大連續(xù)面寬投影不應(yīng)大于80米;建筑高度>27米，最大連續(xù)面寬投影不應(yīng)大于65米;沿城市主要道路(道路紅線≥40米)、濱水等城市重點(diǎn)區(qū)域的第一排建筑，單元拼接不宜超過兩個(gè)，高度大于54米的，不應(yīng)拼接組合。

沿城市主要道路(道路紅線≥40米)、濱水等城市重點(diǎn)區(qū)域的住宅建筑，外立面應(yīng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，建筑空調(diào)機(jī)位、附屬設(shè)施、電梯機(jī)房、設(shè)備用房、樓梯間等立面和屋頂建構(gòu)筑物應(yīng)進(jìn)行一體化隱蔽設(shè)計(jì);低層、多層建筑宜采用坡屋頂。建筑色彩應(yīng)符合“黃韻銀律”城市主色調(diào)，相鄰?fù)愋再|(zhì)建筑的主色調(diào)應(yīng)選擇同一色系。

街道環(huán)境方面，新建高層建筑臨道路側(cè)主體部分直接落地;沿城市主要道路(道路紅線≥40米)的住宅建筑，底層為商業(yè)、公共服務(wù)等公共功能時(shí)，退道路紅線不少于10米，并與人行道進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，不得設(shè)置實(shí)體圍墻等影響視線通透的設(shè)施。

同時(shí)，沿城市道路宜布置對(duì)外開放的綠地(廣場)或口袋公園;單個(gè)地塊面積大于4萬平方米的居住區(qū)，應(yīng)沿城市道路布置不小于該地塊建設(shè)用地面積3%的綠地(廣場)或口袋公園，且寬度不少于8米。