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近日，湖南省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)發(fā)布 2023 年第 3 號(hào)消費(fèi)提示，為使消費(fèi)者對(duì)二手房交易有更全面的了解，科學(xué)理性消費(fèi)，減少消費(fèi)糾紛，提醒消費(fèi)者 " 多長(zhǎng)一個(gè)心眼 "。并稱(chēng)隨著湖南省《關(guān)于打好經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主動(dòng)仗實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》的出臺(tái)，以及一些地方購(gòu)房政策的調(diào)整，省內(nèi)二手房交易市場(chǎng)成交量放大。

落點(diǎn)到省會(huì)長(zhǎng)沙，象盒房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年 4 月長(zhǎng)沙六區(qū)一縣二手房掛牌在售 56073 套，較上月初凈增 4000 余套，掛牌均價(jià) 10437.55 元 /㎡，環(huán)比上漲 0.36%。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，今年，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣二手房周成交價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)，周成交量在五連漲之后有所回落，但遠(yuǎn)高于去年均值。

湖南省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)提醒廣大消費(fèi)者，在二手房交易環(huán)節(jié)，需提前了解購(gòu)房政策、理性選擇房產(chǎn)中介、全面掌握房屋情況、謹(jǐn)慎完成交易流程，并提醒要保留證據(jù)，依法維權(quán)。

具體來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)對(duì)照當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，查詢(xún)本人的購(gòu)房資格，尤其注意政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于購(gòu)房政策調(diào)整后是否喪失購(gòu)房資格。如需住房貸款，請(qǐng)?zhí)崆安樵?xún)個(gè)人征信情況，咨詢(xún)銀行或公積金中心本人的商業(yè)或公積金貸款額度。避免合同簽訂后，個(gè)人無(wú)購(gòu)房資格或難于貸款而需要進(jìn)行違約賠償。

查看中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)證照是否齊全，是否在房管部門(mén)官網(wǎng)備案，有無(wú)被房管部門(mén)處罰的信息，另外，可通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用公示系統(tǒng)查看是否有不良經(jīng)營(yíng)記錄。建議消費(fèi)者擇優(yōu)選擇經(jīng)營(yíng)信用良好、專(zhuān)業(yè)程度高的中介機(jī)構(gòu)，了解該中介公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等情況，以確保自己能夠獲得滿(mǎn)意的服務(wù)和價(jià)格。

對(duì)于房源情況，消費(fèi)者需全面掌握。訪問(wèn)房管部門(mén)官方網(wǎng)站、APP 等或前往房管部門(mén)查詢(xún)房屋權(quán)屬證的真?zhèn)渭靶畔ⅲ苊庥龅诫y于正常交易的問(wèn)題房源；查詢(xún)房產(chǎn)的建成年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋性質(zhì)等基本情況；注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否一致，所有權(quán)是否與人共享等；重點(diǎn)查看房屋是否存在抵押、設(shè)立居住權(quán)或查封登記，房屋需解除或注銷(xiāo)前述登記后方可正常交易。消費(fèi)者盡量不要選擇有權(quán)屬爭(zhēng)議或處于暫不可交易狀態(tài)的房源，避免日后房財(cái)兩空、權(quán)益受侵害。同時(shí)多了解房屋朝向、日照及遮擋、滲漏水、物業(yè)管理狀況、鄰里關(guān)系、市政規(guī)劃等影響日后居住體驗(yàn)的環(huán)境問(wèn)題；注意房屋的空置狀態(tài)，如果帶有租約，需等租約到期后新房主才可入住。購(gòu)房者如果有戶(hù)籍遷徙、入學(xué)需求，可到房屋所在地公安、教育部門(mén)查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)的戶(hù)籍狀況、入學(xué)資格。

在交易環(huán)節(jié)，簽訂規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，對(duì)交易條款進(jìn)行仔細(xì)審查，對(duì)于不平等、不理解的條款要及時(shí)提出修改。同時(shí)，將前期賣(mài)方、中介方的承諾事項(xiàng)盡量簽入書(shū)面合同或者補(bǔ)充合同中。注意房屋權(quán)屬于多人共有時(shí)，所有共有人需要到場(chǎng)簽字或提供親筆簽名畫(huà)押的委托書(shū)，否則合同無(wú)效；切勿簽訂 " 陰陽(yáng)合同 "，利用 " 陰陽(yáng)合同 " 來(lái)避稅等是一種違法行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來(lái)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)；盡量采用二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。目前，我省長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、常德、永州等地都已實(shí)施市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作，可有效維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益。如果所在地暫時(shí)沒(méi)有實(shí)施交易資金政府監(jiān)管，買(mǎi)賣(mài)雙方可以共同向開(kāi)通資金監(jiān)管服務(wù)的銀行申請(qǐng)，簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議，確保房屋所有權(quán)交易變更前的資金安全，資金專(zhuān)款專(zhuān)用；按照合同約定完成房屋交割手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方最好當(dāng)面完成房屋交割，依照合同查看房屋狀況、保留的家具和設(shè)備是否與約定一致，確保原房東已結(jié)清水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并完成各扣費(fèi)項(xiàng)目過(guò)戶(hù)登記，按期完成戶(hù)籍遷徙。

最后，消費(fèi)者要注意保留合同、稅費(fèi)票據(jù)等交易憑證，如果在交易合同履行過(guò)程中，遇到權(quán)益受侵害，可撥打 12345 電話(huà)或向有關(guān)行政部門(mén)、消保委組織投訴，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

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