受宏觀經(jīng)濟、樓市政策、疫情防控等多重因素的影響，近年來房企暴雷、項目爛尾、質(zhì)量糾紛事件頻發(fā)。在此背景下，產(chǎn)品的質(zhì)量和質(zhì)量、資產(chǎn)的確定性和安全性成為人們關(guān)注的焦點。

而優(yōu)質(zhì)的、安全的資產(chǎn)有其共性：就房地產(chǎn)行業(yè)而言，雄厚的企業(yè)實力、穩(wěn)健的發(fā)展策略、實景現(xiàn)房產(chǎn)品、稀缺別墅等已然成為必備要素。

有數(shù)據(jù)顯示，2021年別墅產(chǎn)品成交平穩(wěn)，全年銷售5000套左右；2022年北京別墅新增供應(yīng)2216套，成交3300套，整體呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的市場格局。

【資料圖】

與不斷攀升的成交量形成對比的是，北京高端物業(yè)用地供應(yīng)、尤其是別墅用地供應(yīng)，卻呈現(xiàn)嚴重不足的狀況。據(jù)統(tǒng)計，自2021年北京試行集中土拍以來，可用于建設(shè)別墅產(chǎn)品的地塊僅6宗。

在此背景下，作為北京別墅的起源之地，順義中央別墅區(qū)的價值再一次受到市場矚目。位于北京順義的譽天下項目集齊了安全、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的一切要素，為購房者提供了資產(chǎn)配置的最優(yōu)解。

眾所周知，譽天下是長江實業(yè)深耕北京數(shù)十載的標桿項目，位于中央別墅區(qū)核心，自2008年入市以來熱銷持續(xù)，用數(shù)字見證了項目的質(zhì)量和企業(yè)的實力。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著中央別墅區(qū)優(yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，代表低密的優(yōu)質(zhì)別墅資產(chǎn)將越來越少。在快時代背景下，長實十五年如一日“慢堅守”的工匠精神筑就了譽天下項目一次次的熱銷傳奇。

競質(zhì)量時代下 產(chǎn)品價值已然回歸

對確定性價值的追逐，是人類與生俱來的天性。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，樓市逐漸從規(guī)模化發(fā)展進入到競質(zhì)量時代。相對于過去的“有房住”，現(xiàn)在“住好房”已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的新使命。

但要實現(xiàn)“住的好”、提升住宅質(zhì)量是一個系統(tǒng)工程，從前期的規(guī)劃、設(shè)計，到中期的選材、建設(shè)，再到后期的物業(yè)服務(wù)等，都對企業(yè)提出了更高的要求。長江實業(yè)作為香港規(guī)模最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，在住宅、寫字樓、商場、工業(yè)大廈及酒店等多個業(yè)務(wù)方面有著豐富的開發(fā)經(jīng)營。

值得注意的是，作為最早加入北京國際化、現(xiàn)代化建設(shè)的開發(fā)商之一，長江實業(yè)開發(fā)建設(shè)的東方廣場早已成為北京最著名的地標。而在別墅物業(yè)開發(fā)方面，長實則“用十五年磨一劍”的工匠精神，在北京中央別墅區(qū)精雕細琢“譽天下”項目，成為北京別墅的一座里程碑。

據(jù)悉，自2008年入市以來，譽天下項目就持續(xù)熱銷。

2008年首期400套別墅產(chǎn)品入市即售罄。2009年“尚品”、“矜·尚品”系列取得北京別墅銷售量、銷售面積和銷售金額的“三料冠軍”。2011年“譽皇殿”系列上市，首批50套2小時售罄。2014年花園大宅壓軸之作“瑞景花苑”系列，全年銷售150套，銷售額約15億元，成為北京市場千萬級花園大宅銷售冠軍。2015年的“溫榆府Riviera” 系列首推房源銷售額達5億元；2016年，“瑞景花苑”系列3小時內(nèi)銷售180套花園大宅；2021年譽天下推出200余套盛寓產(chǎn)品，實現(xiàn)銷售額約15億元，去化率達95%……

在談及譽天下為何能持續(xù)熱銷，長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威先生曾說：“我們來北京，希望給客戶一種新的體驗，就是說他們買了別墅之后，每一寸空間可以屬于他。我們不想浪費空間，我們要做一個比較踏實的方式，讓他們滿意。”

業(yè)內(nèi)人士表示，一次的熱銷或許是市場催化的結(jié)果，而持續(xù)的熱銷無疑是一個樓盤真實質(zhì)量的見證。正是這種嚴謹、細致的態(tài)度和工匠精神，讓譽天下從前期項目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計、施工到后期物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)流程，吸引了北京高端客戶。

強勢突圍 以高性價比迎接挑戰(zhàn)

配套是組成生活的基礎(chǔ)，是質(zhì)量生活的先決條件。除了企業(yè)自身外，項目的地段和區(qū)域發(fā)展也有利于推動產(chǎn)品的熱銷。

在北京，傳統(tǒng)別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。其中，"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶。靠近三山五園的西山別墅區(qū)沾染了皇家人文的尊貴氣息，而背靠“母親河”溫榆河的中央別墅區(qū)則帶著“國際基因”，成為北京最早一批富人扎堆的區(qū)域。

自1992年成立至今，中央別墅區(qū)以30載人文積淀、城市資源醇熟、國際配套匯聚、墅居潮流迭代、精英圈層純粹等全維度價值體系，成為彰顯時代風貌的首都墅區(qū)封面，區(qū)域價值不言而喻。

在成立30周年之際，中央別墅區(qū)再度迎來新國展二三期落地、溫榆河公園二期啟動、蟬聯(lián)福布斯國際學校榜、友誼醫(yī)院順義園區(qū)建設(shè)提速等產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、教育、醫(yī)療領(lǐng)域的4大重磅利好，再度引發(fā)區(qū)域價值的加速增長。

“國際范”的中央別墅區(qū)生活配套持續(xù)完善，成為引領(lǐng)著北京高端置業(yè)風向的板塊，是北京絕無爭議的“國際生活圈”。

但在別墅林立的中央別墅區(qū)，深耕十五載的長實卻把譽天下項目的收官之作打造成低總價、低密度公寓產(chǎn)品，以超高性價比強勢突圍，致敬北京精英奮斗者。

業(yè)內(nèi)人士表示，相比中央別墅區(qū)動輒數(shù)千萬的別墅置業(yè)門坎，盛寓700萬元起的套均總價更顯難能可貴。盛寓產(chǎn)品以較低的價格門坎，讓購房者享受到別墅區(qū)的成熟的配套資源及國際化生活氛圍，引領(lǐng)居住理念的新升級。

全維配套升級 實景現(xiàn)房所見即所得

除了穩(wěn)健的品牌企業(yè)和成熟的區(qū)域配套外，實景現(xiàn)房產(chǎn)品成為安全優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的必備條件。看得見、摸得著的現(xiàn)房產(chǎn)品，最大化地規(guī)避了停工爛尾、交付縮水等各種不確定因素，具備極高的投資安全系數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示，譽天下是長實進入北京的首個大型樓盤，總規(guī)模達80萬平方米，項目毗鄰溫榆河綠色生態(tài)走廊北岸。由于受疫情的影響，應(yīng)于2020年面世的盛寓已經(jīng)實景呈現(xiàn)，同時精裝修的配套，可以讓購房者實現(xiàn)拎包入住。

此外，經(jīng)過十五年的凝練，譽天下已擁有成熟的國際化生活氛圍。約12000平方米的小區(qū)專屬會所，擁有恒溫泳池、按摩池、嬉水池、國際健身館、王國、室內(nèi)藍球場、兒童娛樂場等享譽京城的豪華配套。

隨著低密度公館“盛寓”產(chǎn)品的推出，將吸引更多年輕購房群體來到中央別墅區(qū)，為區(qū)域發(fā)展煥發(fā)新的活力。據(jù)悉，盛寓延續(xù)譽天下獨有的用歐式園林設(shè)計，分別有法式典雅及瑞士式浪漫，演繹歐陸氛圍。

在戶型上，盛寓推出了具有別墅質(zhì)感的一梯兩戶低密度設(shè)計，主要打造了120平方米三居室標準戶型，和240平方米的五居室特色戶型兩種產(chǎn)品。

其中，120平方米三居戶型總價在700萬元左右，具有極高的性價比。此外，盛寓雖然是以公寓形式推出的產(chǎn)品，但其中的特殊戶型以迭拼形式呈現(xiàn)，給業(yè)主帶來墅居的感覺。