12月4日，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，從2020年1月1日起，鄭州市住房公積金貸款額度將由60萬元提高至80萬元。即：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。新政一出立刻引起巨大反響，“這將大大降低購房門檻”“月供也能降低不少呢”“鄭州樓市要回暖了”“樓市政策要松綁了”……新政到底能給老百姓帶來多少優惠?會不會引起房價動蕩?新政意味著樓市政策將松綁?針對上述問題，記者對樓盤和相關人士進行了采訪。

公積金貸款額度提高20萬

12月4日，經鄭州住房公積金管委會第43次會議審議通過，將鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。即：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。

該政策自2020年1月1日起執行，即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。

鄭州新的政策跟上了省直機關職工住房公積金貸款額度的步伐。

新的政策將為老百姓帶來多大的優惠?記者算了一筆賬：假如一套房的總價為114萬元，首付34萬，貸款80萬，采用等額本息還款方式貸款30年來算，普通商業貸款總利息約為90.45萬元，每月需還款4734元;而以住房公積金來算，30年總利息約為45.34萬元，每月只需還3481元左右。

如此算來，公積金貸款總利息節省約45萬元，每月少還1250元左右，大大降低了購房者的首付和還款壓力，優勢明顯。

新政不代表樓市松綁

普通購房者對新的政策怎么看?12月4日下午，記者來到鄭州市金水區某樓盤進行調查(如圖)。

進入售樓部內，大約有五組客戶正在了解項目信息。當記者告訴他們新的政策用公積金最高可貸款80萬元時，大家顯得很開心。“那樣我們首付可以減少20萬元，壓力大大降低，真是個好政策。”鄭州市民劉女士稱。

一名置業顧問告訴記者，目前項目每天接待幾十組客戶，購房需求還是有的，新的政策將會降低購房者門檻，相信會有更多的人把購房時機提前。

金水區北部另一個樓盤的一名置業顧問也認為，現在商業和公積金“組合貸”手續太麻煩，新的政策將會有更多的人選擇公積金貸款。

公積金貸款利好政策也將影響到二手房“之前想用公積金的人但是苦于額度的問題，現在可以下定決心買房子了。”在鄭州開了5家21世紀中介門店的孫兵祥告訴記者，客戶手里的錢本來只能買小戶型的，現在新政降低20萬首付，可以看更貴的房子了，并且公積金放款快，不受商業銀行額度影響，流程比商業貸款快，“確實是利民政策。”

河南財經政法大學工程管理與房地產學院副教授秦秀紅認為，提高購買首套和二套住房最高可貸額度，可顯著減少剛需和改善職工購房貸款利息支出，這彰顯了住房公積金制度的互助性，突出對剛需和剛改群體購買首套和二套住房的政策支持力度。

“在購房成本比較大的情況下，公積金貸款額度的增加，對工薪階層購房有更加積極的意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，加上12月份部分樓盤降價促銷，會使房地產市場交易更加活躍，全國來講，不少城市公積金額度都有所提高，跟公積金的儲備額度充裕度是有關系的，“但是還不能理解為對購房政策的松綁，鄭州房價也不會因此上漲發生動蕩。”

呼吁“組合貸”流程再順暢些

在購房貸款中，還有一種更加優惠的政策——“組合貸”。

“我從業五年來，幾乎沒有聽說過買二手房能成功申請下來組合貸的。”孫兵祥告訴記者，跟一手房不一樣，二手房客戶量少，為了偶爾的一兩個組合貸客戶，很少有銀行接這樣的活兒，手續太繁瑣，“而有個別新樓盤為了吸引客戶，才支持組合貸，他們量大，可以一起走手續，建議政府相關部門出面捋順辦理流程，讓更多的市民享受到政策紅利。”

鄭州資深地產專家馬水旺認為，這次鄭州公布的新的住房公積金政策意義重大，但具體內容還稍顯簡單，有一些問題還未交代：夫妻雙方需要連續繳存多久才能申請公積金?申請過公積金貸款后來又離婚了，還能不能再申請?申請公積金對房屋面積有沒有要求?對夫妻雙方的還款逾期記錄有沒有要求?原來買的房子用的商業貸款，但還沒有取得房產證，能不能申請?申請公積金貸款需要啥流程?

針對上述問題，鄭州市住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，目前已從一線員工處收集到不少問題，近期將上會研究討論，盡快給市民答復。