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4月14日，青島市住房和城鄉建設局發布新版《關于發布<2020青島百日萬店消費季網絡房展活動規則的>通知》(以下簡稱“《通知》”)，刪改了此前由青島市不動產登記中心和青島市房屋交易中心聯合主辦青島市網上房地產發布的限時100天取消青島限售的決定。

新發布的《通知》改為部分放開限售，2018年4月18日之后買的住房，依然執行5年限售的規則。

政策調整后，青島也成為繼海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店之后，第六個樓市松綁政策“一日游”的城市

六城樓市松綁政策“一日游”

4月14日，青島市住建局重發“2020青島百日消費季網絡房展活動規則”，刪改了放松限購、限售條款。

新規則第五條顯示，鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購后家庭擁有住房不應超過2套，且出售的原有住房應取得《不動產權證書》滿2年(2018年4月18日之后新購的住房仍需執行滿5年上市的政策)。

此前的版本則為，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年并辦理買賣合同網簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。

文件第四條，僅保留堅持“房住不炒”定位，改為繼續執行限購、限售政策的條款，刪除了“對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算”的條款。

同時新規則刪除了此前版本的第六條和第七條中，人才和大學生及遷出青島戶口的外出求學學生購房的條款。

目前，青島市執行的政策發布于2018年4月18日，青島市國土資源和房屋管理局出臺限售措施顯示：青島市區范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。

據青島市政府消息，自3月23日起，青島將開展“2020青島百日萬店消費季”活動，持續100天。

中原地產首席分析師張大偉指出，政策一日游體現地方救市的期望，青島成為第六個政策“一日游”的城市，出臺的限售與限購政策寬松只維持了3天，就出臺了收回政策。

據澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統計，截至目前，已有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陜西省寶雞市、山東省濟南市、浙江省海寧市、山東省青島市六個城市先后在發布放松房地產調控政策后，進行修改刪除或撤銷，各地樓市政策現“一日游”的情況。

在修改刪除或撤回的政策中可以看到，駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”;濟南市、海寧市的政策提及“松綁限購”;青島市的政策提及“限時放松限售”;廣州市的政策則被認為是解禁“類住宅”。

張大偉指出，各地松綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道就撤銷的現象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等限購松綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。

人才政策成樓市調控的另一窗口

業內人士指出，短期來看房地產政策收回的基本都是因為微調力度過大，屬于刺激市場而非穩定市場的政策，另外，房地產政策能夠落地的基本是救企而非救市。不過，人才政策也成為房地產政策調控的一窗口。

舉例來看，4月8日，“南京發布”官方微信發布消息稱，南京市出臺了《關于支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》。明確研究生及以上學歷、45周歲以下本科學歷人員(含留學回國人員、非全日制研究生)，憑學歷證書即可落戶。40周歲以下大專學歷人員，在南京就業參保半年即可落戶。同時，在南京登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作的本科畢業生，在南京無自有產權住房且1年內無住房交易記錄，可優先購房。

沈陽市公安局則于4月2日發布《關于全面取消人才落戶限制進一步放開落戶政策的補充意見》，意見中沈陽市全面取消人才落戶限制，7類符合條件的在沈人員將可落戶沈陽。

杭州也于4月1日開始實施高層次人才優先購買首套住房政策，按規定，經認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號;經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時優先。

三亞給出的則是購房和租房補貼?！度齺喪腥瞬抛》孔赓U補貼和購房補貼申請發放規程(試行)》規定：對拔尖人才住房租賃補貼5000元/月，購房補貼6萬元/年;其他類高層次人才住房租賃補貼3000元/月，購房補貼3.6萬元/年;碩士畢業生以及具有中級專業職稱、技師職業資格、執業醫師資格或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專業技術職務的執業資格人才，住房租賃補貼2000元/月，購房補貼2.4萬元/年;本科畢業生住房租賃補貼1500元/月，購房補貼1.8萬元/年。

在此之前，天津、廣州白云、廣東江門等亦相繼出臺人才政策，并給出購買首套房方面的支持政策等。

據中原地產研究中心統計數據，截至4月上旬，全國各地房地產調控政策繼續頻繁發布，累計次數接近20次，其中大部分政策內容都有關人才政策，還包括青島調整了限售政策、還有四川樂山等城市微調了貸款政策。

業內人士指出，從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人才，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購房者，而且甚至有可能出現炒房客借助人才政策不同城市購房落戶的可能性。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，城市的競爭本質上是人才的競爭，只有為人才創新創業提供良好的軟硬件條件，才是城市核心的競爭力。采取鼓勵人才購房的政策來激活市場，實際上效果甚微。

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