近日，國家發改委辦公廳印發《關于加快推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》，提出各地要根據本地區基礎設施現狀、項目自身條件和前期準備情況等，認真梳理意向項目和儲備項目，對符合條件的項目做好分類儲備。對成功發行基礎設施REITs的企業，研究在資金安排等方面給予優先支持，推動更多符合條件的項目發行基礎設施REITs。

近段時間，中央及各地方相關政策接連出臺。國務院近日印發的《關于支持北京城市副中心高質量發展的意見》提出，穩妥推進基礎設施領域不動產投資信托基金試點，支持發展保障性租賃住房REITs。上海市印發的《關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》也提出，試點推進以保障性租賃住房為基礎資產的基礎設施不動產投資信托基金。

從市場運行情況看，Wind數據顯示，截至2021年12月31日，11只公募REITs產品上市以來齊齊上漲，富國首創水務REIT漲幅近40%。此外還有4只公募REITs產品尚未獲批，其中鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金日前正式申報，為首單清潔能源REITs產品。

業內人士認為，隨著政策發布，將有更多企業加入，公募REITs市場有望加速擴容。“基礎設施公募REITs為我國基建行業提供了融資新渠道，也為投資者提供了新型投資工具，為我國證券市場進一步完善起到重要推動作用。”川財證券首席經濟學家、研究所所長陳靂表示，長期來看，我國基礎設施公募REITs發展空間較大，預計隨著發行規模的不斷擴張，將吸引更多投資者進入。