“現在首套(房貸利率)最低4.8%，今天多家銀行下調了。”昨天上午，杭州一位資深房產中介向橙柿互動記者報料。

據了解，這次率先做出調整的是一家國有銀行和3家股份制銀行。在此之前，其中1家國有銀行和1家股份制銀行首套房貸利率為4.9%，另外2家股份制銀行為5.0%，這次分別下調了10個基點和20個基點。

就在5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。其中提到，首套房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR。4月20日發布的5年期以上LPR為4.6%，這意味著，首套房貸利率下限從4.6%降到4.4%。截至目前，已有蘇州、鄭州、天津、濟南等地的部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。

“今天確實收到通知，我們支行目前首套房貸利率是4.9%，降了0.1%，具體能審批到多少要看個人資質情況。”上述國有銀行城北支行個貸經理表示。

需要提醒的是，上述4.8%的利率是銀行給中介機構提供的“合作利率”，也是銀行能給的“底價”。“想要拿到最低利率，購房者需要有良好的征信記錄、銀行流水。換句話說，4.9%是銀行對外的‘平均報價’，而4.8%是優質客戶能拿到的優惠利率。”上述房產中介提到。另外，同一家銀行不同支行給出的利率也會有差異。

從整體來看，杭州首套房貸利率仍處于5.0%-5.1%的水平，二套房在5.25%-5.3%。被視作參考標準的四大國有銀行，目前還沒有調整的動作。

一家國有銀行支行房貸業務的相關負責人表示，目前還在等上級部門的通知，但下調是大概率事件。“國家層面已經降低下限，但仍要看地方政府的意愿。”該行目前執行的是首套5.1%、二套5.25%的利率政策。而新樓盤由于是統一定價，談判空間較少，實際拿到的利率會比二手房利率稍微高一些。

“如果本月20日LPR降息，那么首套、二套的利率或都會降一降。”一家中介機構的工作人員提到。按照新的房貸利率LPR+加點的計算方式，如果5年期以上LPR利率下調，新增和存量的個人住房貸款都會因此受益。

一個小插曲，記者以客戶的身份致電銀行網點，當提到想聯系個貸部門時，某國有銀行的大堂經理直言，“是不是想提前還貸?”有閑錢，寧可把貸款還了，也不愿再加杠桿，這可能是當下不少民眾的心聲。

首套房貸利率

4.9%是銀行對外的平均報價

4.8%是優質客戶能拿到的優惠利率(記者 王瀟瀟)