5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份，70個大中城市新房價格環(huán)比整體漲幅回落、二手房價格環(huán)比漲幅回落更為明顯。

具體到鄭州，新房和二手房價格走勢與全國基本相同。從數(shù)據(jù)來看，4月份鄭州新房價格環(huán)比上漲0.5%，已經(jīng)連漲4個月，但漲幅較3月份收窄0.4個百分點；同比上漲0.2%，由3月下跌0.6%轉(zhuǎn)為上漲。二手房方面，4月份鄭州二手房價格環(huán)比下降0.3%，由3月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下跌；同比下降4.4%，降幅較3月份擴大0.2個百分點。

(資料圖)

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，今年4月份，全國房價漲幅指標(biāo)保持向好態(tài)勢，企穩(wěn)回暖的大趨勢不變，充分說明各地房價回穩(wěn)、信心復(fù)蘇的大環(huán)境。但是，房價漲幅沖勁減弱，或者說復(fù)蘇節(jié)奏過慢，在一定程度上說明要防范市場轉(zhuǎn)冷、易冷的新情況。

環(huán)比漲了0.5%，鄭州新房價格位列第五

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有62個，比3月減少2個；同比上漲城市有22個，比3月增加4個。

據(jù)測算，4月份70城新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較3月份收窄0.1個百分點；同比下降0.7%，降幅較3月份收窄0.7個百分點。

從各線城市來看，4月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比3月略擴0.1個百分點，二、三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比3月分別回落0.2和0.1個百分點，城市分化比較明顯。同比來看，一線城市上漲2.0%，漲幅比3月擴大0.3個百分點，二線城市由3月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%，三線城市下降1.9%，降幅比3月收窄0.8個百分點。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，隨著前期積壓的需求在今年前3個月釋放殆盡，新房市場開始出現(xiàn)后續(xù)需求接續(xù)能力不足的情況。同時，市場對房價預(yù)期保持穩(wěn)定甚至下跌，開發(fā)商不得不繼續(xù)采取穩(wěn)妥定價策略，以確保項目實現(xiàn)去化。

從4月新房價格環(huán)比漲幅排名來看，銀川以1%的漲幅領(lǐng)跑70城，成都以0.9%的漲幅位列第二，石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶等城市以0.7%的漲幅位列第三。鄭州以0.5%的漲幅位列第五，位次與3月相同。

“二線城市中，成都、石家莊、武漢、重慶等城市漲幅居前，主要與其近期需求端的刺激政策等有關(guān)。”李宇嘉說。

鄭州二手房價格由漲轉(zhuǎn)跌

相比新房，二手房價格回落態(tài)勢更為明顯。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，二手房價格環(huán)比上漲城市有36個，比3月減少21個，減少個數(shù)較多；同比上漲城市有9個，比3月增加1個。其中，鄭州二手房價格環(huán)比下降0.3%，由3月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下跌；同比下降4.4%，降幅較3月份擴大0.2個百分點。

從各線城市來看，一二三線城市二手房價格漲幅均回落或下跌。其中，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月回落0.3個百分點，二三線城市二手房價格環(huán)比均由3月上漲轉(zhuǎn)為持平。同比來看，一線城市上漲0.9%，漲幅比3月回落0.2個百分點，二線城市下降2.2%，降幅比3月收窄0.2個百分點，三線城市下降3.6%，降幅比3月收窄0.3個百分點。

從4月二手房價格環(huán)比漲幅排名來看，成都以0.7%的漲幅領(lǐng)先，惠州、深圳、唐山、岳陽次之。

在李宇嘉看來，二手房價格回落幅度更大的主要原因在于二手房掛牌量更大。“多數(shù)城市截至3月份，二手房掛牌量相比去年年底增加30%—40%，但交易量增加的規(guī)模并沒有掛牌量增加得多。在1—3月份積累的剛性需求（主要買小戶型、特別是學(xué)區(qū)）釋放后，二手房需求迅速萎縮。面對超高位的掛牌量，業(yè)主下調(diào)掛牌價的比例增加。”

嚴(yán)躍進也表示，近期二手房市場確實存在房東降價銷售、房源掛牌明顯增加等情況。各地要重視此類問題，積極化解二手房交易矛盾，包括稅費成本降低、中介費用降低等，以促進二手房市場的盤活和有序運行。

預(yù)計5月市場大概率延續(xù)穩(wěn)定運行態(tài)勢

展望后市，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析認(rèn)為，在經(jīng)歷了前兩月大幅回漲后，市場從強復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段。地方城市要繼續(xù)重視銷售端信心的提振，部分城市需警惕下行風(fēng)險。“預(yù)計5月市場大概率延續(xù)穩(wěn)定運行態(tài)勢，較4月波動幅度不會太大。”

“一季度市場需求集中釋放后，市場交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落，價格環(huán)比漲幅收窄，這是市場修復(fù)過程中的自然回落和調(diào)整。預(yù)計短期內(nèi)住房政策將保持寬松態(tài)勢，樓市扶持性措施的持續(xù)生效，有助于促進市場實現(xiàn)量價平穩(wěn)修復(fù)。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。

李宇嘉則認(rèn)為，由于政策紓困的空間較小，隨著政策邊際效應(yīng)下降，預(yù)計整個二季度商品房市場交易量將在一季度的高位上下降。