青島市非限購區(qū)域住房公積金貸款首付比例跟進調(diào)整。

8月28日，山東省青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市非限購區(qū)域住房公積金貸款首付比例的通知》，《通知》指出，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，決定對青島市非限購區(qū)域住房公積金貸款首付比例進行調(diào)整。

按照《通知》，自2023年8月28日起，購買青島市非限購區(qū)域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%和30%。住房公積金貸款受理時間在2023年8月28日（含）之后的，執(zhí)行本通知。其他未作調(diào)整事項仍按青島市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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目前，青島市執(zhí)行的公積金貸款上限額度為：借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，購買家庭首套自住住房的，貸款最高額度為80萬元，購買家庭第二套自住住房的，貸款最高額度為60萬元。借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，購買家庭首套自住住房的，貸款最高額度為50萬元，購買家庭第二套自住住房的，貸款最高額度為36萬元。在青島繳存住房公積金的多子女家庭購買青島首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定，最高可貸至96萬元。

在此之前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局于6月1日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整青島非限購區(qū)域購房首付比例，同時優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

在繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策方面，新政提到，為支持購買首套房和改善性住房，經(jīng)青島市市場利率定價自律機制研究決定，隨著青島市非限購區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。

據(jù)了解，目前青島市限購區(qū)域為市南、老市北，其他區(qū)域均為不限購區(qū)域。

其中，限購區(qū)域首付比例不變，首套最低30％、二套最低40％；非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。

據(jù)《青島晚報》報道，關(guān)于降低首付的政策各銀行已于6月1日全面通知到項目，建行、工行、交行等各銀行基本都已確認(rèn)開始實施。同時，農(nóng)業(yè)銀行個貸處相關(guān)工作人員也表示，接到通知，非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房，商業(yè)個人住房貸款最低首付比例為20%和30%。

在優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限方面，新政提到，在本市范圍內(nèi)的居民家庭，因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請貸款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年、二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請解除住房交易限制。

同時，支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”模式，促進“賣舊買新”“賣小換大”。