9月15日，杭州第三輪集中土拍收官，19宗涉宅用地全部成交。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，杭州此次成交總金額達(dá)到431億元，平均溢價(jià)率達(dá)到5.1%，平均成交樓面價(jià)達(dá)到20741元/平方米，較上輪上漲近3成，過半地塊由本土民企競(jìng)得。其中，有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管供地量較前兩輪比明顯減少，但供地質(zhì)量卻是最高的，因此杭州第三輪集中土拍表現(xiàn)依舊搶眼，表明房企也對(duì)杭州的土地市場(chǎng)普遍看好。

(資料圖)

過半地塊由本土民企競(jìng)得

9月15日，杭州第三輪集中土拍收官，19宗涉宅用地全部成交，其中有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，另有2宗溢價(jià)成交。成交地塊主要集中在主城區(qū)。

據(jù)了解，本輪土拍吸引了多家品牌房企參拍，除了濱江、綠城等本土房企外，還有萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、招商、華潤(rùn)、中海、金地等房企。

克而瑞研究中心指出，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)成交及較高溢價(jià)成交的地塊集中于杭州當(dāng)前置業(yè)熱度較高的改善板塊，包括錢江新城2.0、申花、艮北、濱江西興等均有地塊觸及中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)區(qū)間。尤其是錢江新城2.0板塊，在板塊內(nèi)新房成交火熱的影響下，房企參拍積極性較高，此次成交的3宗地分別經(jīng)過19輪、24輪、26輪達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段，參與一次報(bào)價(jià)的房企數(shù)量也基本在10家左右。此外，未來科技城聯(lián)榮地塊、錢塘金沙湖核心地塊也因位置優(yōu)越、周邊庫(kù)存量較低而受到多家房企爭(zhēng)奪，最終均觸及中止價(jià)成交。

從成交結(jié)果看，除了托底的之江城投和杭州地鐵外，多數(shù)地塊由杭州本土民企收入囊中，占比超過50%。其中，杭州本土兩大品牌房企表現(xiàn)依舊活躍，綠城以80.9億元的總價(jià)奪得慶隆小河單元地塊及未來科技城聯(lián)榮地塊，而在前兩輪土拍耗費(fèi)400億元拿地的濱江，本輪也再次出手拿地，并成功斬獲3宗優(yōu)質(zhì)地塊，包括錢江新城2.0的2幅宅地及牛田單元地塊。本土中小民企表現(xiàn)也比較積極，除了拿地的坤和、中豪、圣奧、杰立等，興耀、金成、藍(lán)城等企業(yè)也均有現(xiàn)身。

中指研究院也表示，本次土拍有8宗競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段。一次性報(bào)價(jià)截止前，本土民企參與度積極，民企共競(jìng)得3宗地，杭州金穗以7.75億元溢價(jià)競(jìng)得“臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)F1-2地塊”；浙江杰立以6.93億元競(jìng)得“筧橋單元JG0607-R21-04地塊”；浙江圣奧置業(yè)以8.52億元競(jìng)得“元成單元JS0203-R21-09地塊”。另外，招商蛇口、保利、華潤(rùn)、綠城分別競(jìng)得1宗；杭州地鐵開發(fā)底價(jià)成交2宗杭州地鐵3號(hào)線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目。

成交樓面價(jià)上漲近3成

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，杭州第三輪土拍共成交19宗地，較第二輪減少58%；成交金額為431億元，較第二輪減少23%；成交樓面價(jià)20741元/平方米，較第二輪上漲28%。

克而瑞研究中心指出，雖然杭州第三輪土拍供應(yīng)量大幅減少，但供地質(zhì)量明顯提升，地塊多集中在去化有保障的片區(qū)，上城、拱墅、西湖及濱江等主城區(qū)供應(yīng)比例高達(dá)68%，是三輪土拍中比例最高的一輪。這是由于近來杭州外圍城區(qū)新房市場(chǎng)熱度明顯下行，去化速度較慢。因此，為了穩(wěn)定市場(chǎng)供求、調(diào)節(jié)板塊庫(kù)存，杭州第三輪集中土拍將供地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步偏向置業(yè)熱度較高、新房存量較低的主城區(qū)，如錢江新城2.0板塊、申花、艮北新城等均有多宗土地供應(yīng)，并且所有地塊的住宅限價(jià)均值超過4萬(wàn)元/平方米，顯著高于前兩輪。

克而瑞研究中心認(rèn)為，杭州第三輪土拍表現(xiàn)搶眼，表明房企對(duì)杭州的土地市場(chǎng)普遍看好。究其原因，還是在于杭州樓市成交仍留有一定的熱度，雖然蕭山外圍、富陽(yáng)、臨安等區(qū)域新房市場(chǎng)遇冷，但杭州主城區(qū)尤其是高端改善板塊的置業(yè)熱度仍舊較高，如此次有地塊進(jìn)入一次報(bào)價(jià)區(qū)間的申花單元地塊，近期項(xiàng)目開盤中簽率低至20%以下，并且有房家庭還拼至社保滿格。因此，房企拿地信心相對(duì)充足，參拍積極性也比較高。

責(zé)編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉