北京在明律師事務所，由被媒體譽為“中國拆遷律師第一人”的楊在明于2012年創(chuàng)立，已經(jīng)走過了9個年頭，長期專注于行政法業(yè)務，尤其在征地拆遷業(yè)務領域處于業(yè)界領先地位。在明律師團隊代理的征地拆遷類案件已超過2萬件，遍布全國30個省市自治區(qū)，服務客戶5萬余人。

對于“只為被拆遷人服務”這一服務承諾，楊在明解釋說，拆遷律師絕不是一味地站在被拆遷人一方的立場，而是從社會公平正義的角度出發(fā)，維護被拆遷人的合法權益，實際上是在政府與拆遷居民中間起一個利益協(xié)調(diào)者的作用，搭建起一座溝通協(xié)商的橋梁。

做政府與拆遷戶之間的協(xié)調(diào)者

楊在明團隊曾代理福建連江縣的一件拆遷案。當?shù)貫榕浜蠂翼椖啃枰魇找粔K土地，但是在補償方案方面沒有與該地居民達成一致。在沒有談妥的情況下，當?shù)卣?ldquo;違建”和“危房”的名義將這些居民的房屋強制拆除。

當?shù)鼐用袼奶幏从硢栴}，但是事情并沒有解決。后來，居民推選出的一位代表，特地從福建坐飛機趕到三亞，找到正在三亞辦案的楊在明，尋求難題的解決之道。

楊在明代理此案后，提起了一系列的訴訟程序，如對政府作出違建認定的限期拆除決定啟動復議撤銷，對政府作出的危房認定告知書啟動訴訟撤銷程序，對政府的強制拆除行為啟動確認強拆行為違法的訴訟……在這一系列法律程序的壓力下，政府開始尋求同被拆遷人協(xié)商談判解決。

楊在明了解到，當?shù)鼐用癫粷M意政府讓他們住進政府規(guī)劃的集中安置房的方案，因安置地塊是在山腳下，采光不好，距離城區(qū)偏遠，附近沒有工業(yè)和商業(yè)區(qū)，且安置地塊并沒有能耕種的土地。當?shù)鼐用翊蟛糠窒Ｍ匦聞潛芤粔K宅基地蓋房。

針對當事人的訴求，楊在明一邊跟當?shù)卣勁校贿呉苍谧霾疬w戶的思想工作，呼吁當事人不要提過高的要求。

比如有的當事人提出要求政府安置一套別墅，楊在明就跟當事人講法律，告知當事人不要提那些超出法律規(guī)定的權益。

同時楊在明也在與政府談判的過程中表達了一名律師的專業(yè)意見：從法律上來說，居民宅基地置換的要求合法合理，應該予以支持，居民們不想住進政府規(guī)劃的安置樓，到時候政府花了錢卻沒辦成事，是雙輸且違法的局面。

通過多次談判，楊在明為拆遷居民們爭取到了可以選擇宅基地置換的方式進行安置，委托在明律師團隊維權的200戶當中目前已有110戶左右獲得了滿意的補償，與當?shù)卣炇鹆税仓脜f(xié)議，關于宅基安置的地塊已經(jīng)初步達成一致，正在落實當中。其余一些希望以宅基地置換以外的方式獲得補償?shù)木用竦陌仓檬乱艘苍谶M一步磋商當中。

“這不單純是一個打官司的問題，要求律師必須有足夠的政治大局意識、深厚的法律功底、深切的人文關懷，以及對世事人情的深刻洞察，”對于拆遷律師必須具備的素質(zhì)，楊在明律師表示，“如果沒有10年以上的談判經(jīng)驗，就做不好這類群體性征收拆遷案件，因為你既需要說服政府，也需要說服老百姓，而且你必須以通俗易懂的話來闡述深刻的法律原理。”

善于在復雜的司法環(huán)境下靈活處理問題

楊在明表示，拆遷律師這一行，其特殊性在于要面對的對象是政府，而各地司法環(huán)境參差不齊，這就要求律師必須具備在復雜的行政法治環(huán)境下處理問題的綜合能力。

以在明律師團隊代理的海南某縣一起強拆案為例，政府要收回1100畝土地，案件標的100億。

在明律師團隊接手后，面對當?shù)卣群笞儞Q有償收回、罰沒、高額罰款、調(diào)整土地控制性詳規(guī)等四種方式或依據(jù)來收回土地，通過“四大阻擊戰(zhàn)”抵擋住了當?shù)卣栈赝恋氐闹鲝垺?/span>

最初政府想以征收農(nóng)用地的方式收走這塊地，在明律師團隊申請召開聽證會。聽證會上，楊在明據(jù)理力爭，推翻了對方的說法。在聽證會間隙，楊在明還與聽證會主持人、當?shù)刈匀毁Y源與規(guī)劃局局長進行了單獨溝通和協(xié)調(diào)，楊在明向對方闡述這樣收回土地對當事人利益造成的危害，以及行政機關所面臨的法律風險。后來當?shù)刭Y規(guī)局沒有再堅持以農(nóng)用地的方式收回土地。

而在一些司法環(huán)境比較好的地方，在明律師團隊一直在通過協(xié)商、談判等方式，為委托人爭取合法補償。

如楊在明律師代理過的發(fā)生在浙江長興的一件拆遷案，最開始拆遷戶試圖通過四處反映來解決問題，但問題非但沒解決，還激化了矛盾。

楊在明律師團隊接手案件后，協(xié)調(diào)當?shù)卣筒疬w戶代表坐在一起協(xié)商談判。當?shù)卣ㄎI導親自來到北京在明律所辦公室和律師進行談判，通過十幾次的談判，政府和拆遷戶達成了一致，拆遷戶的權益得到維護，當?shù)囟陙淼臍v史遺留問題，最終得到了圓滿解決。

前段時間，江蘇徐州地方政府一行人專門登門，來到北京在明律所辦公室，同在明律師團隊交流當?shù)夭疬w的情況，明確表達要對在明律所在當?shù)卮淼乃胁疬w案件進行對接、協(xié)調(diào)、談判，對涉及到的一些案件進行集中處理、應訴，表明了當?shù)卣七M依法行政的決心。

“能協(xié)商就協(xié)商，能談判則談判，復議、訴訟等法律程序只是最后的解決方法，而不是最優(yōu)的解決方法。”楊在明在表達在明律所的服務理念時表示，“作為律師來講，我們希望能夠經(jīng)常性地與地方政府保持溝通，來維護老百姓的權益，這是一個最佳的解決方式和模式，也是成本最低、效率最高的解決方式。”

在政府和拆遷戶之間，楊在明這樣定位律師的角色：“拆遷律師是從社會公平正義角度出發(fā)的利益協(xié)調(diào)者，我們的最終目標是與拆遷方一致的，那就是依法保障被拆遷人得到公平、合理的拆遷補償，讓建設項目順利推進下去。”

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