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律師說法：

退租前清走垃圾更多是道德上的義務

在房屋租賃中，承租人是否有義務在房屋返還前清走房內垃圾?房屋出租人遇到這類情況如何維權?記者就此采訪了湖南金州律師事務所胡超文律師。

他表示，關于承租人應盡的義務，根據我國《合同法》的規定，承租人在租賃關系中應盡的一般法定義務為：支付租金、妥善保管租賃物、按照租賃合同的約定正當使用租賃物。故根據法律規定，關于承租人在返還房屋前進行清掃是否為承租人的義務問題，取決于租賃合同是否進行了約定。

在我們日常生活中，出租人很少會對該內容在合同中進行明確約定，但承租人按照出租人交付時的狀態返還房屋是屬于一般的交易習慣，所以從出租人角度考慮，即使合同未約定，出租人亦可以要求承租人履行妥善返還租賃物的義務，但該部分義務更多的是道德上的義務。

由于缺乏合同約定，承租人沒有違約成本，導致出現部分承租人并未按照出租人的要求履行，給許多出租人造成困擾。所以建議大家做好事前的風險防范，簽訂合同時將可能出現的問題考慮全面、約定具體。

胡超文律師還表示，出租人如遇到上述情況，可以通過委托專業律師向承租人出具律師函，要求承租人將租賃房屋恢復原狀。但通過法律途徑維權對于出租人來說，難度較大，且成本較大。只有做好事先風險防范工作，才能有效為出租人挽回、減少損失，防止損失的發生。