據(jù)央行官網(wǎng)5日消息，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

據(jù)央視新聞5日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受央視專訪時也表示：對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。

住建部部長：首付比、首套利率該降的都要降下來

(資料圖片僅供參考)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受總臺央視記者采訪時表示，“我對2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，我對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，我還是很有信心。”

對于今年整個住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的工作核心，倪虹表示，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場信心。對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。

“對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。同時，增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設(shè)，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。”

“用力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作。著力化解房企風(fēng)險，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房。”

兩部門：建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制

人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知中指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機(jī)制。

在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制應(yīng)運而生。

“通俗來講，可以認(rèn)為在房地產(chǎn)市場比較疲軟的城市，未來的首套房貸利率可以自己決定，不一定按照央行規(guī)定的利率下限進(jìn)行操作。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，符合條件的城市未來的首套房貸利率，可以從目前平均的4.0%左右向3.5%這個區(qū)間去調(diào)整。

“通過下調(diào)利率來對沖，一方面能提振購房者買房、換房的意愿，另一方面還能通過利率下行來改善預(yù)期，以對沖房價下行的壓力。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“當(dāng)前，多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說。

房貸利率仍將獲得持續(xù)支持

新政一出，不少人或許感覺有些“眼熟”。在2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會便曾發(fā)布通知，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

當(dāng)時，易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個城市符合條件。在后來的實施過程中，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限。

但值得注意的是，該政策明確了截止時間為2022年12月31日。2023年初，新政再度發(fā)出，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進(jìn)一步下調(diào)。

“新政策延續(xù)了此前的思路，說明今年還將持續(xù)從銀行信貸利率的角度支持房地產(chǎn)行業(yè)，這是可以關(guān)注的重要內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

陳文靜也指出，本次政策同時明確評估期內(nèi)城市新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，將恢復(fù)全國統(tǒng)一下限(當(dāng)前是4.1%)，條件的設(shè)定也有利于購房者更好地評估入市節(jié)奏。

“整體來看，本次政策較去年的政策更加靈活，結(jié)合各個城市最新房價變動及時動態(tài)調(diào)整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。”陳文靜說。

李宇嘉同時提出，當(dāng)前存量房貸的壓力仍然較大。希望也能降低存量房貸利率，既能降低月供壓力，還能釋放內(nèi)需和消費。