11月11日，“杭州房貸政策有所調(diào)整”的消息引發(fā)關(guān)注，內(nèi)容包括開始實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二套房首付降至四成以及下調(diào)房貸利率等。

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上海證券報(bào)從杭州多個(gè)渠道求證確認(rèn)，上述貸款新政已在悄然實(shí)施。

杭州一家房地產(chǎn)平臺(tái)人士告訴記者，11月10日就聽說了上述政策，目前已收到來自銀行方面的消息，新政策從11月11日開始執(zhí)行。

圖片來源：受訪的杭州地產(chǎn)中介人士

記者11日從寧波銀行、杭州銀行等相關(guān)人士處獲悉，新政策內(nèi)容包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”，既對(duì)在杭州市無住房、有住房按揭貸款記錄且貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購買普通自住房，可按首套房執(zhí)行首付比例和貸款利率。政策調(diào)整范圍為杭州市限購區(qū)。

此前，杭州實(shí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，意味著購房者即便出清了房子，如果曾經(jīng)有過按揭貸款記錄，再買也算二套房，需要執(zhí)行二套房的首付比例和貸款利率。

“這是杭州自2017年3月起宣布實(shí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策后的首次松綁。”杭州貝殼找房客戶經(jīng)理告訴記者。

二套房首付降至四成，具體是指，為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%。

舉例來說，以總價(jià)300萬房子計(jì)算，此前杭州二套首付為六成180萬元，按新政策執(zhí)行則首付將降至120萬元，也就是可以少付60萬元，這無疑減輕了購房者的壓力。

利率方面，也有相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)新政策，對(duì)貸款購買普通自住房的居民家庭，首套房利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)，即最低利率LPR+60BP。

“在此之前，杭州大部分銀行執(zhí)行首套4.3%，二套4.95%的房貸利率。”銀行信貸人士向上證報(bào)分析稱，按最新5年期以上LPR為4.3%計(jì)算，新政實(shí)施后，杭州樓市首套利率最低可達(dá)4.1%，二套最低利率可達(dá)4.9%。

有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，這次的政策調(diào)整，有利于吸引更多剛需或是有改善需求的購房者。

“這一消息吸引了很多本來在觀望的購房者前來問詢，尤其是‘二套房的首付從六成降至四成’的政策頗受關(guān)注，今天有購買二套房意愿的三、四十個(gè)客戶，都很感興趣。”杭州一位地產(chǎn)中介稱。

今年5月，杭州曾對(duì)限購政策進(jìn)行松綁，取消本地戶籍在杭州購買二手房的社保年限要求，轉(zhuǎn)為可直接購買。同時(shí)，外地戶籍在杭州購買二手房的門檻，由“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定降低為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。

責(zé)編:王時(shí)丹 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉