大數據記錄著城市發展與居民生活的真實變遷，而持續研究其背后的發展脈絡，則賦予了數據更多意義。在2021年新一線城市名單公布后，日前貝殼研究院發布了《2021新一線城市居住報告》(以下簡稱“報告”)。報告從置業特征、居住競爭力、居住負擔等角度出發，對城市人群的居住生態進行了客觀描述與分析。作為新一線城市的鄭州，新房購買者平均年齡33.2歲，較之前又提高了一些。對此，相關業內人士分析，受限于較高的“上車”門檻，年輕人購房壓力較大，反映在購房者的年齡結構上，不管是一線城市還是新一線城市，置業年齡較幾年前都有提高。

與成都、杭州、重慶等新一線城市相比 鄭州購房者平均年齡低一些

在鄭州生活的你，是多大年齡購買的住房?

報告顯示，在一線城市，置業年齡普遍偏高，新房和二手房的置業年齡分別為36.6歲和37.2歲;而新一線城市及二線城市因尚未進入存量市場，新房置業年齡低于二手房。

相對同為新一線城市中的成都、杭州、重慶、西安、蘇州、南京、天津、長沙、東莞、佛山、寧波、青島，鄭州職業人群年齡相對要低一些，數據顯示，鄭州新房置業年齡33.2歲，二手房置業年齡34.2歲。

“在高學歷女性占比提升、獨生子女政策影響及傳統婚姻觀念改變等多重因素影響下，‘她經濟’崛起。”貝殼研究院鄭州分院相關分析師介紹說，報告數據顯示，一線城市的女性置業人群占比達到48.79%，新一線及二線城市這一占比同樣出現不同程度的增幅。其中，在購房人群中，鄭州女性置業者占比達46%。

鄭州等城市人居環境排名較高 居住競爭力榜排第14位

如何衡量“住得好不好”?根據報告公布的居住競爭力榜，一線城市中，深圳、廣州競爭力較高，新一線城市中，杭州、成都、蘇州、武漢及長沙競爭力較高，鄭州排名14，二線城市中，福州、廈門、珠海、煙臺及寧波競爭力較高。

據悉，在一線城市中，深圳在樓盤品質及居住便利方面排名較高;廣州居住負擔較小，人居環境方面，排名比較靠前;北京在人均環境方面排名較低，上海在樓盤品質方面比較靠后，導致這兩個城市在一線城市居住競爭力方面并不靠前，但在35城中排名仍居于前位。

而在新一線城市中，東莞、佛山、杭州、長沙及蘇州等城市樓盤品質排名較高;成都、杭州、蘇州、武漢及南京等城市居住便利性排名較高;長沙、沈陽、佛山、鄭州及蘇州等城市居住負擔較小;鄭州、蘇州、合肥、佛山及武漢等城市人居環境排名較高。

二線城市中，太原、廈門及大連等城市樓盤品質排名較高;珠海廈門、南寧、煙臺及大連等城市居住便利性排名較高;煙臺、南昌、無錫、哈爾濱及貴陽等城市居住負擔較小;太原、無錫、石家莊、煙臺等城市人居環境方面排名較高。

不論是購房壓力還是租房壓力 鄭州均相對較小

報告顯示，一線城市居住負擔明顯高于其他城市級別，城市級別越高，居住負擔相應越高。114個城市中，深圳居住負擔居于首位，其次是北京及上海，居住負擔最小的新一線城市仍為長沙。而鄭州居住負擔排名第42位。

“對于新青年群體而言，面對一線城市相對高企的上車門檻，新一線城市的居住負擔相對較低，同時受益于近年來人才吸引政策的支持，新一線城市持續吸引高端人才的涌入。”貝殼研究院鄭州分院相關分析師表示，伴隨著人才涌入，也帶來了購房需求，在房住不炒的政策影響下，那些人才涌入較多的城市，房地產市場保持著較高活力。

據悉，新一線城市中，杭州、南京，雖然人均收入相對可觀，但房價、房租也相對高企。二線城市廈門、珠海、嘉興、福州及長春等區域核心城市對周邊人口有虹吸效應，再加上特殊的地理位置等因素影響居住成本，居住負擔指數相對于其他城市較高。

“一線城市房價收入比整體要高于新一線城市，深圳、北京、上海、廈門及三亞房價收入比較高，鄭州排名第49位。”貝殼研究院鄭州分院相關分析師介紹說，在租房負擔新一線城市租住壓力較小，重慶房租收入比最低，而鄭州排名第39位。“從全國的角度來看， 鄭州不論是購房壓力還是租房壓力均相對較小，鄭州還處在一個快速發展的階段，整個城市的居住競爭力有待提升”。

高學歷人群成為鄭州購房、租房主力軍

近日，全國各省都公布了第七次人口普查的數據，其中鄭州市常住人口為1260.1萬人，超出武漢27.4萬人，問鼎“中部地區常住人口第一城”。該報告也同時對鄭州城市居住人群進行了畫像，據悉，在鄭州購房、租房的人群中，普遍為高學歷人才，其中，本科學歷者達76.92%，專科學歷者達12.98%，研究生及以上學歷者達7.69%，高中學歷者達2.4%。

對此，貝殼研究院鄭州分院相關分析師表示，為吸引更多高學歷人才落戶鄭州，近年來鄭州對高學歷人才在鄭州購房及租房等方面給出了系列優惠及獎補政策，高學歷人群成為鄭州購房、租房主力軍，也從側面反映了鄭州系列人才政策正呈現出良好效果。

據悉，對于自有住房客群而言，“購房后房價下跌”成為最大的焦慮。對于租房人群而言，租房時房東漲價是最大的焦慮;對于租房人群，總價段100萬以下剛需住房接受度高，而對于自有住房人群，3-5年換房需求大，總價段200-300萬元改善房接受度更高。

“對自有住房人群換房因素進行分析時，我們發現居住空間改善是換房最大的因素，2016年及以后換房的核心因素主要是子女教育。”貝殼研究院鄭州分院相關分析師介紹說，當前，“居者有其屋”正向“居者優其屋”邁進，隨著人們生活方式和消費理念的不斷更新，對于居住功能的認識向健康化、審美化、舒適化方向發展。有41%的消費者希望有一個“安靜沒有噪音的臥室”，人們對于睡眠環境的要求排在首位。

不僅如此，在消費升級的背景下，人們提高生活品質，以獲得更好的生活體驗，對空氣凈化器、凈水器、掃地機等需求加大。此外，消費者追求更加美好的居住體驗，身心愉悅，對健身器材、圖書館的需求強烈。

(責任編輯：news10)

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。