想象一下您在紐約購買您夢想中的公寓。您為此努力工作攢錢，在網(wǎng)上搜索資料，在一位專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的幫助下找到了一個完美的戶型，最終付款購買。緊接著，驚喜的是，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人給了您一張大額的傭金返利支票！

這聽起來像是不可信的，然而傭金返利是傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人不愿意告訴您的東西里，最最重要的一個。購房者在紐約購買房產(chǎn)時可以獲得現(xiàn)金返利。這意味著您可以節(jié)省大量資金，以抵消過戶手續(xù)費或就是拿回更多的錢。

半真半假的傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)行業(yè)有一個半真半假的說法，即買房人在購買房屋或公寓時，中介代理費用是 "免費 "的。由于買方經(jīng)紀人的費用是由賣方支付的，經(jīng)紀人便暗示他們的服務是 "免費 "的。

這種說法是非常具有誤導性的。"免費 "這個詞是為了轉移買家的注意力，讓他們不知道傳統(tǒng)的買方經(jīng)紀人在每筆交易中收了多少錢。買家的過戶文件看起來沒有收取買方經(jīng)紀人的費用，但這筆費用是用買家的錢支付的。

如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人在您的房產(chǎn)交易中賺到了中介費，它會影響您作為買家的出價。這就引出了一個問題——您的經(jīng)紀人從您這得到了這么多錢，那假如您能從經(jīng)紀人那里得到傭金返現(xiàn)呢？

首先，傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人沒有正確地告知購房者，在房產(chǎn)交易過程中，傭金是如何運作的。大多數(shù)購房者沒有意識到他們的經(jīng)紀人在交易中收到多少錢。在大多數(shù)情況下，直到過戶前，購房者才知道自己的經(jīng)紀人在合作時賺了多少錢。

第二，直接說買方經(jīng)紀人的傭金是由賣方支付的看起來是簡化了流程，但這種傭金的存在影響了賣方會如何為他的房產(chǎn)定價。這最終會導致買家的房產(chǎn)價格的提高。

過時的傳統(tǒng)中介傭金比率

為了更好地理解與計算紐約市房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金，我們來看一個例子。

當傳統(tǒng)注冊執(zhí)照經(jīng)紀人就全包服務的房地產(chǎn)傭金進行談判時，他們其實是在與賣家談判。在紐約，賣家通常要支付售價的6%。如果有買方經(jīng)紀人參與交易，總傭金的一半（3%）歸賣方經(jīng)紀人，另一半（3%）則支付給買方經(jīng)紀人。

然后，這兩筆3%的費用還需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和有執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀人之間進行分配。

如果您覺得這里好像太多人參與了，您是對的！賣家要支付高額的中介費，而所有這些傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人都收到了大量的錢。然而買家在購買房屋或公寓時花了那么多錢，卻沒有得到一點兒額外的好處。

紐約的傭金返利—一種聰明，新潮的方式

現(xiàn)在有一個更好，更公平的方式叫買家經(jīng)紀人的傭金返利，也叫做買家經(jīng)紀人回饋。這是一種全新的方式讓購房者在紐約購買房產(chǎn)時獲得更多的經(jīng)濟利益。

這個返利的概念很簡單。買方經(jīng)紀人以回饋或退款的形式將傭金的一部分返還給購房者。在紐約，這個回饋的概念還沒有得到廣泛的推廣。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人一直堅持著那套過時的做事方式。他們不會把費用回饋給購房者，只有少數(shù)公司會回饋0.5%至1%。

紐約市傭金返利 (以一套$2,125,000的公寓為例)

購買價格: $2,125,000

賣方中介費用（3% 的成交價）：$63,750

買方中介費用（3% 的成交價)：$63,750

傭金返利（2% 的成交價）：$42,500

傭金反饋在紐約合法嗎？

買方傭金返利的概念，在一些州被稱為傭金退款，對消費者來說是一個積極利好的概念，在紐約州和紐約市是合法的。而且它有司法部的支持，目前在美國40個州都是合法的。只有以下幾個州尚未采用這一概念，包括阿拉斯加、俄勒岡、愛荷華、堪薩斯、俄克拉荷馬、密蘇里、密西西比、路易斯安那、阿拉巴馬和田納西。

傭金返利的經(jīng)濟利益—對消費者有利

2015年，紐約州總檢察長在給房地產(chǎn)行業(yè)的一封信中對此事進行了分析和權衡。該信強調(diào)了傭金返利對消費者的好處。

"房地產(chǎn)經(jīng)紀人的返利可以大大降低購買和銷售房產(chǎn)的成本，甚至促進新型的商業(yè)模式，"總檢察長Schneiderman寫道，"我呼吁房地產(chǎn)業(yè)界去擁抱這個新的機遇，以提高競爭力，并增加紐約房主的選擇。我也鼓勵買家和賣家都利用這個權利，與你的經(jīng)紀人討價還價來降低所付的傭金"。

房地產(chǎn)傭金返利是否會被作為收入征稅？

擇木地產(chǎn)從買家那里收到的最常見的兩個問題是。1) 傭金返利是否會被作為收入征稅？2）我是否會收到1099報稅表格？

擇木地產(chǎn)不允許提供具體的會計建議。我們的團隊鼓勵所有的買家與他們的會計師或稅務專家溝通，因為每個人的稅務情況都有所不同。盡管如此，國稅局對傭金返利進行了裁定，并解釋說這種回饋不作為買方的收入征稅，它通常被視為會計用途上的成本基礎減少。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不需要向買方發(fā)放1099表格。

舉個例子，如果你在紐約市以200萬美元（為了便于計算）的價格購買了一套公寓，并收到了4萬美元的傭金返利，你的會計師可能會建議你將購買價格（200萬美元）減去傭金回扣的金額（4萬美元），得出你的調(diào)整后的成本基礎（196萬美元）。

擇木地產(chǎn)公司的買家返現(xiàn)計劃 – 最高返利2%

擇木地產(chǎn)是紐約一家線上房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，提供給您業(yè)界領先的買家傭金返利，高達成交價的2%---紐約最高的傭金返利。

返現(xiàn)非常直截了當?shù)?。擇木地產(chǎn)將其房地產(chǎn)經(jīng)紀人所獲得傭金的三分之二作為返利，直接回饋給買家，這個傭金返利的金額在報價前是透明公開的。

擇木地產(chǎn)專注于為買家提供更好的客戶體驗。線上平臺技術和多年地產(chǎn)經(jīng)驗的結合使公司能夠把大部分的收益回饋給紐約市的購房者。

一旦紐約的買家決定購買一處房產(chǎn)（無論您是參加了與擇木地產(chǎn)的預約還是參加了一次公展open house活動），擇木地產(chǎn)將從報價準備到過戶全程提供專家建議。擇木地產(chǎn)經(jīng)紀人會進行比較分析，以確定最好的購買價格和談判策略，與購房者一同審核、準備并提交正式報價，參與協(xié)調(diào)談判過程以達成報價接受的目的。與您一起申請大樓的住房委員會的申請文件（board packge）。另外，您的經(jīng)紀人會為您提供您所需的任何其他服務，并在途中為您提供可靠的推薦信息，比如貸款服務，律師，驗房師，裝修類服務等

購房者在擇木地產(chǎn)購買了紐約市的房產(chǎn)時，由賣家支付6%的傭金（由賣家的掛牌經(jīng)紀人和買家的經(jīng)紀人平分），買家可以從擇木地產(chǎn)處獲得成交價2%的返利回饋。這要比購房者在過戶時從傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人或中介那里得到的0美元要好得多。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。