近日，58同城、安居客發(fā)布了《2021年上半年鄭州理想安居指數(shù)報(bào)告》，從土拍市場表現(xiàn)、新房供應(yīng)與成交、房價(jià)變化、用戶行為等不同角度給購房者描繪全景式鄭州樓市發(fā)展圖景。報(bào)告顯示，2021年上半年，鄭州全市土地成交共計(jì)130宗，同比增加51.2%；鄭州全市商品房成交套數(shù)同比增長1.02%，面積同比增長3.54%；金水區(qū)依舊是用戶最青睞的置業(yè)區(qū)域，管城區(qū)、二七區(qū)緊隨其后。

上半年土拍共計(jì)攬金414億元，土地成交宗數(shù)同比增加51.2%

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院中部分院綜合整理數(shù)據(jù)，2021年上半年，鄭州全市土地成交共計(jì)130宗，成交面積518.9萬平方米；住宅91宗，成交面積394.7萬平方米。其中鄭州首批集中供地49宗地全部拍出，備受矚目的鄭州土拍大戰(zhàn)落下帷幕。此次土拍共計(jì)斬獲414億元，三塊公開地，萬科、保利摘下北龍湖地塊，金茂拿下經(jīng)開地塊。溢價(jià)率最高為東區(qū)綜合用地達(dá)到55.5%。

總體來看，上半年鄭州全市土地成交宗數(shù)同比增加51.2%，成交面積同比增加39.3%；其中，住宅用地成交宗數(shù)同比增加42.2%，成交面積同比增加40.1%。其中，金水區(qū)、新鄭市、二七區(qū)成為全市土拍成交宗數(shù)前三名。

58安居客房產(chǎn)研究院中部分院綜合整理數(shù)據(jù)指出，2021年上半年，鄭州土地市場受集中供應(yīng)影響，情緒高漲，但客觀上也受到諸多“限制”。此次集中供地占全年規(guī)劃的20%，還有80%的份額，下半年土拍的關(guān)注點(diǎn)或許會更多。上半年，萬科、碧桂園、康橋在拿地宗數(shù)上分列前三位。萬科憑借27.9萬平方米的土地面積，成為上半年最大贏家。康橋、碧桂園、融創(chuàng)分列拿地面積2、3位。

商品住宅成交套數(shù)同比增長12.31%，4月份迎來成交高峰

58同城、安居客《2021年上半年鄭州理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2021年上半年，鄭州全市商品房銷售套數(shù)為96245套，銷售面積達(dá)到1052萬平方米。其中住宅銷售85400套，約953萬平方米。上半年，新房成交于4月迎來“小陽春”，共計(jì)成交23933套房源，為目前全年最高。隨后，5、6月銷售成績略微下降，但就熱門區(qū)域、熱門樓盤而言，市場發(fā)展依舊向好。

相較2020年上半年而言，今年上半年鄭州全市商品房成交套數(shù)同比增長1.02%，面積同比增長3.54%。其中，商品住宅成交套數(shù)同比增長12.31%，銷售面積增長8.32%。2021年上半年，市場啟動較早，迎合了傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)，并于4月達(dá)到高峰。5、6月份由于受到土拍情緒影響及后續(xù)市場的不確定性，成交量略微下滑。但從整體銷售趨勢上，下半年仍會有沖擊新高的可能。

58安居客房產(chǎn)研究院中部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前鄭州新房在線價(jià)格呈現(xiàn)下滑趨勢，但仍處于合理區(qū)間，總體表現(xiàn)穩(wěn)定。截至7月8日，鄭州全市新房在線均價(jià)約12406元/㎡，環(huán)比下降0.82%。從各區(qū)域新房在線均價(jià)情況來看，金水區(qū)、鄭東新區(qū)、管城區(qū)新房在線均價(jià)相對處于較高水平；惠濟(jì)區(qū)新盤減少，房源不多，價(jià)格較為穩(wěn)定；其他區(qū)域新房在線價(jià)格變化不大。

55.5%的用戶偏好三室戶型，金水區(qū)為用戶最青睞的區(qū)域

58安居客房產(chǎn)研究院中部分院調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)用戶更青睞于三室戶型，占比超過55.5%，四室戶型意向度逐漸攀升，達(dá)到19.63%，遠(yuǎn)高于2019年13.87%。同時(shí)，有28.91%的用戶選擇90-120㎡區(qū)間內(nèi)的房源，成為最受歡迎的面積區(qū)間。而選擇120-150㎡的用戶占比27.01%，與前者差距逐漸縮小。“小三室”為主力需求，“三室”、“四室”需求逐漸增多。

選擇購房總價(jià)在80-150萬元區(qū)間的用戶占比38.69%，剛需用戶仍為主力。同時(shí)，150-250萬元區(qū)間的用戶占比28.53%，較2020年增加7.9%。按2021年上半年鄭州新房在線價(jià)格平均數(shù)計(jì)算，房價(jià)高于19500元/㎡的改善需求正逐漸增多。

58同城、安居客《2021年上半年鄭州理想安居指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，金水區(qū)依舊是用戶最青睞的區(qū)域，管城區(qū)、二七區(qū)緊隨其后。與2020年相比，惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)均有所下滑。航空港區(qū)、新鄭市（含南龍湖）占比有所上升。碧桂園時(shí)代城、康橋未來公元和碧桂園名門鳳凰城為鄭州熱力榜單前三甲。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的生活信息服務(wù)平臺，58同城、安居客科學(xué)編制的《2021年上半年鄭州理想安居指數(shù)報(bào)告》深度還原了鄭州樓市發(fā)展詳情，權(quán)威解析未來發(fā)展趨勢。與此同時(shí)，今年上半年，58同城、安居客在鄭州展開了全城補(bǔ)貼活動，全面賦能新房營銷，幫助開發(fā)商、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售了上萬套總交易額達(dá)100億的新房房源，深入房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，有效提升房產(chǎn)交易服務(wù)水平。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。