1月18日，海南省自然資源和規劃廳在海口市瓊山區鳳翔街道辦正式啟動了海南省歷史遺留問題未登記房產預登記調查試點工作。該項工作將通過摸底調查全域范圍內因歷史原因未登記的房屋的情況，為后續在全省全面鋪開預登記調查和房屋確權登記調查工作積累經驗。據悉，這是海南省自然資源和規劃廳“我為群眾辦實事”的重點工作之一，也是海南在不動產登記歷史遺留問題處理的有效探索。

據海南省自然資源和規劃廳自然資源確權登記局局長王文秀介紹，此次調查工作將通過互聯網+技術手段，利用“海南房屋調查”App進行全省未登記房屋摸底調查工作，調查內容包括樓幢信息和房屋信息，具體有房屋建筑的空間位置、地址、門牌、房屋照片、權利人、建筑面積，層數等，具有全面摸底、精準到戶、主動填報的特點。

為什么選擇鳳翔街道辦開展歷史遺留問題未登記房產預登記調查試點工作?據介紹，鳳翔街道辦有7個社區、5個村委會，存在較多未登記的不動產遺留問題，居民的登記要求十分迫切。

2021年8月16日，海南發布《關于不動產登記歷史遺留問題處理意見的通知》，對不動產登記基本原則、適用范圍、解決政策和方法等作出明確要求。海南省自然資源和規劃廳以“證辦分離”“證繳分離”等創新性、突破性政策措施，已解決海口仙橋花園南苑、昌江紫金城小區等歷史遺留問題，被列為海南省政府為群眾辦實事范例之一。

海南在不動產登記改革方面，探索“提速、增效、便民、利民”等措施，持續深入解決登記中的難點、堵點、痛點問題，取得了較好的成效。海南省自然資源和規劃廳相關負責人介紹，目前海南57項辦事內容實現林權、海域、土地、房產內容全覆蓋，不動產登記大部分事項3個工作日可辦結，壓縮率達到90%;多維度為權利人查詢不動產登記信息提供服務，實現全省不動產查詢開具證明“零跑腿”;通過海南省不動產登記網上綜合服務平臺，實現在線異地辦理不動產信息查詢、抵押、查封、注銷、變更等不涉稅務及住建業務的登記事項，部分業務可異地辦理，全國通辦。

“目前我們已經整理出全省600多個不動產登記歷史遺留問題，已經解決了276個，涉及2.5萬戶居民。”王文秀透露，海南計劃在2022年底將解決70%的不動產登記歷史遺留問題，2023年全面解決。

據了解，目前海南已經開展了商品住宅的不動產登記歷史遺留問題處理工作，今年也將持續開展農村房屋不動產登記工作。“關于城鎮個人自建房和農場的不動產，我們計劃用2到3年的時間進行開展登記，建立起全省城鄉不動產登記制度。”王文秀說，此次試點工作的開展，助推海南自然資源重要市場化配置，加快建立城鄉一體不動產登記制度，解決因歷史遺留問題導致的房屋“登記難”問題，為海南下一步研究解決房屋登記歷史遺跡問題提供基礎數據支撐。

試點調查整體工作分三個階段完成

1調查人員調查樓幢信息，技術隊伍實地對全省當前的城鎮、農村樓幢展開實地普查，通過實地空間數據采集、房屋信息調查、二維碼制作和粘貼的收集每一幢既有房屋的地理位置、門牌號、照片、層數、基底面積等客觀信息。

2權利人自助填報房屋信息，房屋實際使用人通過《海南房屋調查》App掃描房屋上的二維碼，填報該房屋的詳細信息(如權利人、身份證號等)。

3成果質檢和統計分析，對本次調查成果進行數據質檢、查缺補漏、數據清洗、匯總入庫等工作，初步摸清全省歷史遺留問題未登記房屋的整體情況。(記者譚琦通訊員尹建軍)