爺爺將一套房屋過戶給孫子

僅以 10 元成交！

(相關資料圖)

事后爺爺反悔了，

房子還能要回來嗎？

近日，

江蘇無錫中院通報這樣一起案件

新聞沖上熱搜

引發網友熱議

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一套學區房

10 元錢過戶給孫子

事情是這樣的，

老張當年購買一套學區房，

與妻子陳某共同居住。

2018 年 9 月，

孫子小張進入小學讀書。

2019 年 8 月，

老張夫婦與兒子兒媳簽訂合同，

買受人為小張，

成交價為 10 元，

將房過戶給小張。

但產權證仍由老張持有，

房屋也由老張夫婦繼續居住。

家人失和

爺爺起訴要回房屋

2021 年陳某住院，

老夫婦與兒子發生矛盾，

兒子自行將產權證掛失、

重新申領并持有。

陳某死后，

老張向法院起訴，

要求確認合同無效，

并將房屋恢復登記至其名下。

老張稱將房屋過戶給孫子系為其入學所需，

而兒子認為老張是自愿贈與。

法院判決

房屋歸孫子所有

法院審理后認為

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一、雙方均認為簽訂合同不存在真實房屋買賣合意，房屋買賣成交價 10 元，非正常房屋買賣價款，故應認定案涉二手房買賣合同屬無效合同。

二、過戶時小張已入讀對應學校，張某未提交證據證明雙方為入學暫時過戶，故認定為贈與。

最終，

法院判決確認案涉房屋歸小張所有。

二審法院駁回老張上訴維持原判，

現一審判決已發生法律效力。

法官說法

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。案涉房屋已辦理過戶手續，產權從老張名下已轉移登記至小張名下，故小張現為案涉房屋的合法產權人。

老張提出雙方的法律關系為房屋借用，要求小張予以返還，則老張應對該主張提供相應證據證明。在當事人的證據不足以證明案涉房屋今后需要返還的情況下，對于祖孫之間發生的已確定非買賣關系的房屋過戶行為，贈與具有高度蓋然的可能性。

值得注意的是

類似案例，

因為當事人提交的證據不一樣

判決結果則不同

不久前有個案例曾上過熱搜

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為了重孫上學

濟南一九旬老太

將房屋過戶給孫子和孫媳婦

二人承諾給孩子辦完入學后就將房子返還

但是后來卻一直不配合轉移登記房產。

最終法律判斷的真實關系是借不是贈。

二被告應當返還案涉房屋

財產贈與或借貸

最好以書面形式明確

不少網友在評論中提到

老張與家人失和又失去了房子

結局雖令人同情

但法律只以事實為準繩

也告誡眾人

在遇到類似情況時要慎重處理

對此有法律人士建議，父母在向子女贈與房產或為子女購房出資時，應考慮清楚是贈與還是借貸，并與子女雙方進行明確溝通；最好以書面方式進行確定，可以是父母與子女之間進行約定，也可以是子女夫妻之間進行婚內財產約定。

來源 | 新聞晨報綜合無錫中級人民法院、往期報道、網友評論等