作為房屋“養(yǎng)老金”，住宅專項(xiàng)維修資金怎么交存、用在哪兒，和廣大業(yè)主息息相關(guān)。3月28日，《濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(征求意見稿)面向社會公開征求意見。新辦法細(xì)化交存首期維修資金的范圍，擬包括住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的儲藏室、規(guī)劃配建的車位(庫)。

明確住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備范圍

目前，濟(jì)南市現(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法于2010年7月1日實(shí)施。與現(xiàn)行辦法相比，征求意見稿進(jìn)一步明確了住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備范圍，對于其保修期滿后動用維修資金維修、更新和改造有了保障。

在交存標(biāo)準(zhǔn)方面，商品住宅、非住宅物業(yè)按照業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：未設(shè)共用電梯的房屋每平方米60元，設(shè)有共用電梯的房屋每平方米120元。出售公有住房的，售房單位須按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將根據(jù)本市實(shí)際，依法適時調(diào)整首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。

維修資金擬分三種方式使用

在維修資金的交存上，商品住宅、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期維修資金一次性足額交存至維修資金專戶，任何單位和個人不得代收。業(yè)主未按規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。截至竣工交付尚未售出的房屋，由建設(shè)單位交存首期維修資金，在房屋出售時可向業(yè)主收回。已交付但業(yè)主未按規(guī)定交存維修資金的房屋，由建設(shè)單位交存首期維修資金，建設(shè)單位有權(quán)向業(yè)主追償。

維修資金怎么用?用到哪里?維修資金分為一般使用、計劃使用和應(yīng)急使用。其中，一般使用和計劃使用是經(jīng)業(yè)主投票表決同意后組織一個或多個維修項(xiàng)目的使用方式;應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的應(yīng)急維修項(xiàng)目。

當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有屋面漏雨或外墻滲水、電梯發(fā)生故障影響正常使用、玻璃幕墻或排水管道炸裂、地下車庫雨水倒灌、道路路面塌陷等九種情況可啟動應(yīng)急維修程序。對最常見的電梯等特種設(shè)備維護(hù)，征求意見稿還鼓勵使用維修資金購買與電梯維修、更新和改造有關(guān)的保險。

維修資金補(bǔ)建由業(yè)主共同決定

業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主共有。為破解表決難、耗時長，征求意見稿提出，建立全市統(tǒng)一的維修資金管理信息系統(tǒng)，提升維修資金使用表決、公示查詢和監(jiān)督管理的信息化水平，提高維修資金管理效率。維修資金的管理、使用、續(xù)交、補(bǔ)交等都要通過該信息系統(tǒng)進(jìn)行。

在維修資金的使用表決規(guī)則上，經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。未按規(guī)定交存維修資金的業(yè)主，須補(bǔ)交后方可參與表決。

維修資金房屋賬戶余額不足首期交存額30%，或者未建立維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定維修資金續(xù)交、補(bǔ)建方案，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照方案續(xù)交、補(bǔ)交。