政策暖風(fēng)頻頻吹來，地產(chǎn)股迎來集體上漲。昨天，截至A股收盤，房地產(chǎn)板塊內(nèi)40只個(gè)股漲停，上漲個(gè)股115家;房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達(dá)5.05%。消息面上，房地產(chǎn)行業(yè)在此前一天迎來3個(gè)利好消息。12月20日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，鼓勵(lì)并購出險(xiǎn)房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)行業(yè)出清;1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)下降0.05個(gè)百分點(diǎn)至3.8%，這是LPR自2020年4月以來首次下調(diào);黑龍江省住建廳部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作，此舉被視為地方政府刺激房地產(chǎn)增長的重要信號(hào)。

地產(chǎn)股迎來普漲行情，背后邏輯或與房企風(fēng)險(xiǎn)出清相關(guān)。人民銀行與銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合下發(fā)通知，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融支持和服務(wù)。其中有幾個(gè)方面值得注意：兼并收購的主體是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，包括大型民營、國企和央企等。被兼并收購的對(duì)象為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而非過去大家所熟悉的企業(yè)股權(quán)。通過兼并收購房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以促使一些經(jīng)營不善，且尚未瀕臨破產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)“瘦身”，防范化解風(fēng)險(xiǎn)。貝殼研究院高級(jí)分析師潘表示，《通知》的出臺(tái)，在某種程度也刺激了穩(wěn)健型頭部房企參與收并購的積極性，對(duì)于出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房企來說，也有機(jī)會(huì)通過多維度手段防止風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大。

另據(jù)黑龍江人民政府網(wǎng)消息，日前黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要積極引導(dǎo)市場預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場信心。要落實(shí)各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費(fèi)潛能。這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，全國首個(gè)明確“房地產(chǎn)業(yè)增長”工作的省份，釋放出積極信號(hào)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個(gè)城市拿出“真金白銀”，發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

展望未來，多位業(yè)內(nèi)人士表示，“穩(wěn)定”是明年樓市的主基調(diào)，年末各種調(diào)控政策的指向就是穩(wěn)定樓市，這也代表了政策見底。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，樓市防止下調(diào)過快有望成為未來的政策趨勢(shì)，“穩(wěn)定”是明年樓市最確定的關(guān)鍵詞。“近兩年來，樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格。一邊是對(duì)熱點(diǎn)城市的新房、二手房的限價(jià)令，另一邊是全國多個(gè)城市新房的限跌令，房價(jià)大漲會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房價(jià)斷崖式下跌也同樣不是穩(wěn)定，也會(huì)波及金融系統(tǒng)。年末各種調(diào)控開始穩(wěn)定樓市，全國超過20個(gè)城市開放購房補(bǔ)貼，都代表了政策的見底。”

光大銀行金融市場部宏觀分析師周茂華表示，房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，各地因城施策，落實(shí)“三穩(wěn)”任務(wù)。“不能讓房價(jià)非理性上漲，房企無序加杠桿，同時(shí)，也不能讓房地產(chǎn)過冷，房地產(chǎn)市場過熱與過冷都是有害的。”