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今日報丨諸葛科技關(guān)榮雪:關(guān)于廈門2023年首輪土拍的快評

時間:2023-05-10 15:36:51 來源: 中國網(wǎng)地產(chǎn)



(資料圖片僅供參考)

5月10日,廈門舉行2023年首場土拍,共出讓3宗宅地,土地總面積9.56公頃,起拍總價91.9億元,最終攬金共計101.45億元,平均溢價率達(dá)10.39%。

從供應(yīng)方面來看,廈門今年首輪土拍供應(yīng)量有所減少,首先,這也是比較符合廈門供地一直以來的謹(jǐn)慎態(tài)勢;其次,這與今年多個城市的供應(yīng)特征基本一致,繼今年自然資源部對供地政策進(jìn)行了優(yōu)化完善后,多城都采取了“以需定供”“少量多次”的供應(yīng)方式以維持市場供求平衡及土拍熱度。

從土拍熱度來看,廈門本輪土拍熱度雖不及2021年前兩輪集中土拍,但較去年各批次已然有了明顯的提升,而且對比近期拍地的城市來看,廈門本輪土拍的熱度也是位列前茅的。

從地塊來看,此次廈門所供地塊整體質(zhì)量較高,周邊配套資源較為豐富,這也是房企搶奪激烈的重要原因之一。88家房企搶奪湖里五緣灣片區(qū)2023P05地塊,首先該宗地塊競爭激烈也是預(yù)料之內(nèi),畢竟近些年來,五緣灣地塊一直是土拍熱門競爭板塊,搶地?zé)岫染痈卟幌拢黄浯危撟诘貕K備受房企青睞也從側(cè)面反映出了地塊具備較為可觀的開拓前景,優(yōu)勢有目共睹,各路房企緊抓時機(jī)。另外,也反映出當(dāng)前市場穩(wěn)步復(fù)蘇,房企補(bǔ)倉情緒上升,對于質(zhì)優(yōu)地塊的迫切性較高。

另外,預(yù)計接下來廈門土地市場供應(yīng)端將延續(xù)“少量多次”的供地模式,由于全年商品住宅用地計劃供應(yīng)量有所增加,預(yù)計接下來廈門拍地頻次有望增加;同時,隨著市場去化動力增強(qiáng),房企擴(kuò)儲情緒回升等,廈門接下來土拍熱度大概率將維持在較高水平。今年全國土地市場或?qū)⒋笾乱来纬尸F(xiàn)穩(wěn)步修復(fù)、加速好轉(zhuǎn)、加固穩(wěn)態(tài)的走勢,全年成交熱度有望趕超去年。

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