【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷 北京報(bào)道】去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，監(jiān)管部門多次出臺(tái)利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時(shí)也為地方因城施策釋放空間。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年已有超300省市（縣）出臺(tái)政策近千條，達(dá)到近年峰值，政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，對(duì)需求端政策的優(yōu)化頻發(fā)，多地房貸利率達(dá)歷史低位，但政策大多集中在二三四線城市。

【資料圖】

近日，大河財(cái)立方記者觀察發(fā)現(xiàn)，一線城市也逐漸出現(xiàn)松動(dòng)態(tài)勢(shì)。

北深出樓市新政：二胎及以上家庭將獲更多購(gòu)房支持

從去年至今年年初，多個(gè)地方已經(jīng)采取措施對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整，具體政策包括放寬限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率等。然而，北上廣深等一線城市仍未出臺(tái)相關(guān)政策調(diào)整措施。

進(jìn)入3月，北京、上海、深圳紛紛發(fā)布關(guān)于支持二胎及以上家庭購(gòu)房的政策消息，旨在幫助這類購(gòu)房者提升購(gòu)房能力。

4月10日，上海市政府官網(wǎng)發(fā)布了市房屋狀況事務(wù)中心表示，針對(duì)“多孩家庭在新建商品住房計(jì)分制度政策上予以支持”的建議，上海市房屋狀況事務(wù)中心將留作參考。

同日，北京市發(fā)布公告稱，今年將完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。

3月24日，深圳市推出住房公積金貸款新規(guī)，生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，公積金貸款最高額度可以上浮40%政策。

“當(dāng)前一線城市在購(gòu)房政策上或有微調(diào)的可能?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴大河財(cái)立方記者，“二季度有可能會(huì)出現(xiàn)針對(duì)特定物業(yè)和特定購(gòu)房者的政策微調(diào)，值得關(guān)注?！?/p>

上海：或?qū)⒂枰远嗪⒓彝ピ谛路坑?jì)分制度政策上的支持

近日，有上海市民通過(guò)市政府領(lǐng)導(dǎo)信箱留言，建議二胎家庭在上海新房購(gòu)買積分政策上享受一定優(yōu)待。

市民稱，二胎家庭是改善型剛需客，四口之家確實(shí)需要三房，而年輕二胎家庭可能因?yàn)樯绫Ｄ晗藁蛎乱延行》吭诜e分制下分?jǐn)?shù)很低，買不到優(yōu)質(zhì)地段房產(chǎn)，既然現(xiàn)已鼓勵(lì)二胎，而且二胎確有改善需求，為什么在新房購(gòu)買上對(duì)二胎家庭沒有采取優(yōu)先政策。建議在新房購(gòu)買時(shí)，二胎家庭應(yīng)不看積分直接入圍搖號(hào)。

4月10日，上海市政府官網(wǎng)發(fā)布了市房屋狀況事務(wù)中心對(duì)此作出的回復(fù)。

上海市房屋狀況事務(wù)中心回復(fù)，市民來(lái)信建議針對(duì)二胎家庭在新建商品住房計(jì)分制度政策上予以支持。開發(fā)企業(yè)制訂的《商品住房認(rèn)購(gòu)規(guī)則》中關(guān)于計(jì)分認(rèn)定規(guī)則，符合本市調(diào)控政策中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足‘無(wú)房家庭’自住購(gòu)房需求”的規(guī)定。針對(duì)“多孩家庭在新建商品住房計(jì)分制度政策上予以支持”的建議，上海市房屋狀況事務(wù)中心將留作參考。

北京房山區(qū)：多子女家庭或獲得樓市支持政策

4月10日，大河財(cái)立方記者從北京市住建委官網(wǎng)獲悉，北京市今年將完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。

針對(duì)樓市政策調(diào)整內(nèi)容，北京市住建委在公告中提及以下三個(gè)方面：

第一，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求；第二，全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門簽回，還有1個(gè)部門未簽回，經(jīng)與人行營(yíng)管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)；第三，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部同意。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，雖然當(dāng)前北京樓市支持政策以試點(diǎn)的方式推行，具體政策調(diào)整內(nèi)容也還未落實(shí)，但給市場(chǎng)帶來(lái)了一股暖風(fēng)。這意味著，北京市執(zhí)行多年嚴(yán)格的樓市調(diào)整政策有望出現(xiàn)松動(dòng)，信號(hào)意義顯著。

深圳：生育二孩及以上的多子女家庭公積金最高可貸126萬(wàn)元

上月末，深圳市推出住房公積金貸款新規(guī)。

其中生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，公積金貸款最高額度可以上浮40%政策，這意味著職工家庭公積金貸款可由原來(lái)的90萬(wàn)元提高至126萬(wàn)元。

據(jù)悉，3月24日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)在網(wǎng)站發(fā)布《深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的通知》。

具體來(lái)看，單獨(dú)申請(qǐng)公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元；使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。

此外，生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個(gè)子女未成年，下同）使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

經(jīng)過(guò)對(duì)比，可以清楚地看出，深圳市為生育二孩及以上的多子女家庭，在購(gòu)房時(shí)提供更多的公積金資源。

對(duì)于未來(lái)一線城市是否會(huì)繼續(xù)推出樓市支持政策，業(yè)內(nèi)人士告訴大河財(cái)立方記者，當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺，房產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)該更為謹(jǐn)慎，以避免引發(fā)不良反應(yīng)，例如為投機(jī)者提供炒房機(jī)會(huì)、影響樓市價(jià)格穩(wěn)定等。

上述人士表示，預(yù)計(jì)一線城市在樓市支持政策方面，不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度的放松調(diào)整，而是選擇循序漸進(jìn)、試點(diǎn)嘗試作為推進(jìn)的重要方式。

另悉，4月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，3月，一線城市新房環(huán)比微漲0.3%，一線二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅在一二三四線城市中漲幅最大。

責(zé)編:劉安琪 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬(wàn)軍偉