【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】8月30日，樓市迎來重磅消息。

廣州官宣執行“認房不用認貸”政策，成為近期首個松綁的一線城市。

業內人士預計，政策落地后9 月份廣州樓市成交量將走出一波上漲行情，但不會導致價格出現明顯的波動。其他一線城市也將在近期跟進，以保持樓市穩定發展。

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另悉，根據中指研究院監測數據，7月廣州新建商品住宅成交面積環比連續4個月下滑。

以家庭為單位，

政策前后首付比例最高降低40%

8月30日，廣州印發《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

政策執行時點以2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執行。2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析：“‘認房不用認貸’實質上是降低首套房的認定標準，當前主要利好兩類購房群體：一類是常住地有1套貸款住房，準備置換的購房客群；一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄，但在本地無房的購房客群。政策執行后，這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算，購房門檻及月供壓力大幅降低。”

目前，廣州首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例40%—70%，房貸利率4.8%。

實行“認房不認貸”后，首付比例至少降低10%，最高降低40%。

負責廣州南沙片區的房屋中介劉先生告訴大河財立方記者：“之前很多客戶受限于老家有房又不愿意低價拋售，如果還清了外地貸款，購買廣州的房屋資金又不夠，因而擱置在廣州的購房計劃。”

業內人士預測：

9 月成交量出現上漲，價格較難以出現明顯波動

近期，廣州樓市成交活躍度持續下降。

根據中指研究院監測數據，7月廣州新建商品住宅成交面積環比連續4個月下滑。據初步統計，8月廣州新建商品住宅成交規模延續小幅回落態勢，同比降幅仍約30%。

此外，根據國家統計局最新發布的70城房價指數，7月份，廣州新建商品住宅銷售價格環比下跌0.2%；二手住宅銷售價格環比下跌1%，二手房市場下行壓力加大。

“預計今次政策落地后，9 月份廣州樓市成交量會出現明顯上漲，但成交價格難以在短期內有明顯漲幅。”廣東中原地產項目部總經理黃韜告訴大河財立方記者，“對于開發商、二手業主來說是好消息，建議他們把握時機，選擇降價促銷去量或者進行物業的置換。”

“在整體購房情緒較弱背景下，廣州樓市新政在短期內預計對成交量有一定的促進作用，但對房價影響不大。”王小嬙在接受大河財立方記者采訪時說。

預計其他一線城市跟進概率較大

市場的目光落到了其他三個一線城市。

對于后續一線城市的政策走向，業內人士認為，當前一線樓市活躍度持續降低，后續跟進的概率較大。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠認為，廣州作為首個落實首套住房“認房不用認貸”的一線城市，釋放了更加積極信號，短期其他城市落實相關舉措的節奏有望進一步加快，北京、上海和深圳亦存在優化預期，若政策及時優化調整，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國市場情緒修復。

黃韜認為，廣州最新發出樓市調整政策后，預計其他三個一線城市也會跟進。主要考慮到目前樓市活躍度不高，推出政策后更有利于樓市的穩定發展。

大河財立方記者梳理中指研究院監測數據發現，7月份，一線城市二手房價格和成交量均出現下跌；新房市場方面，除深圳外，北上廣城市新房價格仍處于上漲態勢。其中，上海、廣州新房價格漲幅收窄，北京新房價格漲幅出現擴大。

責編:王時丹 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉