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2020 年起，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的大變局。

" 實(shí)際上，并不是在 2020 年開(kāi)始的，在 2019 年末就有人很高明地說(shuō)過(guò)一句話(huà)，2019 年是過(guò)去 10 年最差的一年，但是今后 10 年最好的一年。" 近日，中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮在 2023 博鰲房地產(chǎn)論壇表示，以日本房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為參考，要想解決房地產(chǎn)問(wèn)題，就需要長(zhǎng)期的政策調(diào)整，實(shí)現(xiàn)大中小城市均衡發(fā)展，并且重視自主創(chuàng)新能力的培養(yǎng)。此外，政策的穩(wěn)定性和合理性也是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。

在陳淮看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)還將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，" 只要我們的人口按照工業(yè)化客觀(guān)規(guī)律、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，不斷地向城市集聚和集中，我們就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子。"

陳淮稱(chēng)，隨著國(guó)家政策的調(diào)整，我國(guó)的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槲覀儼l(fā)展的供給的不充分、不平衡，與人們對(duì)美好生活的向往之間的尖銳矛盾。一方面中國(guó)式現(xiàn)代化、高質(zhì)量現(xiàn)代化的路要走；另一方面，社會(huì)利益的訴求以及對(duì)美好生活的向往與追求仍在。

提及中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的前景，陳淮表示，" 關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)大話(huà)題， 我們 2023 年面對(duì)的絕對(duì)不是一個(gè)明天就出現(xiàn)曙光的事情，出個(gè)什么政策就能石破天驚、祖?zhèn)髅胤骄湍茏屇阒厣蠆W運(yùn)會(huì)，沒(méi)有這個(gè)事。

陳淮指出，目前還需要一段時(shí)間休養(yǎng)生息，供求關(guān)系調(diào)整、老百姓的信心轉(zhuǎn)變，還需要一個(gè)不太短的時(shí)間。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的路還任重道遠(yuǎn)和光輝燦爛。

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)相關(guān)的政策，陳淮表示，房地產(chǎn)企業(yè)目前較困難，當(dāng)短期貨幣政策與長(zhǎng)期發(fā)展有矛盾時(shí)，優(yōu)先短期政策。