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2020 年起，房地產行業面臨著前所未有的大變局。

" 實際上，并不是在 2020 年開始的，在 2019 年末就有人很高明地說過一句話，2019 年是過去 10 年最差的一年，但是今后 10 年最好的一年。" 近日，中國社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮在 2023 博鰲房地產論壇表示，以日本房地產產業為參考，要想解決房地產問題，就需要長期的政策調整，實現大中小城市均衡發展，并且重視自主創新能力的培養。此外，政策的穩定性和合理性也是解決問題的關鍵。

在陳淮看來，房地產業還將是國民經濟支柱產業，" 只要我們的人口按照工業化客觀規律、國際經驗，不斷地向城市集聚和集中，我們就一定需要在城鎮更多、更好、更快地蓋房子。"

陳淮稱，隨著國家政策的調整，我國的主要矛盾已經轉變為我們發展的供給的不充分、不平衡，與人們對美好生活的向往之間的尖銳矛盾。一方面中國式現代化、高質量現代化的路要走；另一方面，社會利益的訴求以及對美好生活的向往與追求仍在。

提及中國房地產業的前景，陳淮表示，" 關于房地產業是一個大話題， 我們 2023 年面對的絕對不是一個明天就出現曙光的事情，出個什么政策就能石破天驚、祖傳秘方就能讓你重上奧運會，沒有這個事。

陳淮指出，目前還需要一段時間休養生息，供求關系調整、老百姓的信心轉變，還需要一個不太短的時間。但是從長遠看，中國的房地產業的路還任重道遠和光輝燦爛。

針對當前房地產相關的政策，陳淮表示，房地產企業目前較困難，當短期貨幣政策與長期發展有矛盾時，優先短期政策。