大象新聞記者 邱延波

“原來買房的時候，說是小區自帶的私人會所，只對業主開放。現在卻承包給別人，對外營業，不僅帶來隱患，還拉低了檔次。關鍵是現在的承包者，老板還是老賴，被法院限制高消費。這樣的健身會所，我們寧愿關閉。”近日，鄭州海棠公館的業主們正遭遇煩心事，小區內數百名業主簽名，要求關閉對外營業的健身會所。

投訴：私人會所變“公共”會所，小區安全難保障

“我是鄭州經開區亞新海棠公館的業主，買房時開發商承諾里面的健身私人會所，只服務業主。但是，后續開發商繞過廣大業主，私自把這里外包給了黃金時代，會所內部有通道直通小區內部，后續業主的安全和隱私得不到保障。”3月26日，鄭州市民姜先生向大象新聞·大象熱線求助。

小區業主姜先生說，開發商鄭州海棠置業有限公司前期賣房時，宣傳會所屬于業主專享私人會所，房屋交付后，運營會收取業主運營費用。但房屋交付后，公司以疫情為由，關閉了會所。之后再開時，就轉變成出租給黃金時代運營，整個會所對外營業。業主發現，健身會所存在5個通道直通小區，如果對外招商運營，出入健身房人員成分復雜，素質參差不齊，對整個小區安全構成極大威脅。“就像當初給你承諾的是奧迪，現在給你一輛奧拓，關鍵是還不安全。”

進展：數百名業主簽名反對

大象新聞了解到，海棠公館的業主得知會所外包給黃金時代運營后，不斷提出反對。3月上旬，業主群做了一次意見調查，339戶業主參與填寫問卷，312戶業主反對外包。

3月13日下午，業主代表和置業客戶關系經理李科、海棠物業劉娟三方一起溝通。業主代表帶著312戶業主反對會所外包的投票結果，表達了要求黃金時代停止運營活動立刻撤出海棠公館的訴求。李科未當場答復，表示需要給領導匯報。

3月16日，李科給業主代表們發來了蓋有鄭州海棠置業有限公司公章的公告，其中提到，關于業主關心的安全、命名問題，由運營方限期整改、整頓。整改期間，運營方暫停一切對外推廣活動。關于會所后續運營問題，現有運營如無法滿足業主認可，由物業組織業主進行投票，達到總戶數三分之二簽名后關閉會所。

姜先生說，3月25日，業主簽名超過352名，已經達到529總戶數的三分之二。業主與李科溝通，要求終止會所的外包運營。李科表示，簽字不是在物業組織下進行的，不認可簽字結果。

置業客戶關系經理：承包給黃金時代是因為“安全”

3月28日，海棠公館的置業客戶經理李科在與業主代表溝通時表示，當初會所對外承包的時候在業主群里發過通告。在選擇上，首先考慮的是靠譜的、合適的單位，為的是讓業主享受到良好的服務。為業主著想，不能找那些容易跑路的健身單位。

李科說，選擇黃金時代首先考慮的就是“安全”，集團在開封、鄭州都與黃金時代有合作，這是一家連鎖企業，有幾十家店。而且，辦卡之后，卡在其他店里通用。

李科說，他的工作就是為業主服務，整個事件現在弄到這種境地，他深表歉意。但是，如果業主執意要關掉黃金時代健身會所，他個人做不了主。

調查：黃金時代老板被限制高消費

對于李科所說的理由，業主們并不認可。

業主姜先生說，大家搜索后發現鄭州黃金時代健身的老板、董事長為高某。通過企查查查詢高某，可以看到四條紅色標簽：“被執行人”、“限制高消費”、“自身風險5條”、“司法案件6個”。

隨后，海棠公館的業主們又查到一份《新安縣人民法院限制消費令》，“主角”正是高某，發布時間為2021年12月2日。

“老板是老賴，被限制高消費，這樣的店還能說安全嗎？我們小區不要這樣的健身會所，堅決要求關掉。”業主姜先生說。

協商：仍未有結果

3月28日上午，鄭州市公安局商都路派出所民警告訴業主，他將安排海棠置業的法人代表（開發商）、海棠公館業主代表一起協商。

3月28日下午，雙方在商都路派出所進行溝通。

協商過程中，開發商不同意立即關閉黃金時代，理由是不認同本次的業主的簽名。另外，如果馬上關閉會所，還需要賠付給黃金時代很多的違約金。同時，開發商也答應，在下次由第三方派出所或社區監督下，讓業主們再次公投，若達到三分之二的業主同意，那就關閉健身房。

同時開發商還給出了四個解決方案：一，會所由開發商招第三方對外和對內運營，對內優惠，解決消防通道安全問題；二，會所由業主自己找第三方運營，物業公司只收相關物業等費用，開發商留下所有器材給業主用；三，永久關閉會所，開發商拉走所有器材；四：推倒會所，恢復非機動車庫（地下負一層車庫）。

對此，業主代表要求先關閉黃金時代再談。截至目前，事情并未解決，雙方仍在溝通協商中。