大象新聞評論員 陳思

部分人群受疫情影響不能按時還房貸怎么辦？4月7日，工、農、中、建、交五大行在接受新華社記者采訪時表示，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。

有人說，應對壓力就是在推石上山，它給了人奮進動力的同時，也隱藏著滾石下坡的破壞力。受疫情影響，房貸的“滾石下坡”的壓力，不可避免地擺在了小部分人眼前。

截至4月6日，有28家上市銀行在去年年報中披露了住房按揭的不良率。其中，18家上市銀行的住房按揭不良率出現了不同程度的上升，占比達到67%。在按揭不良的背后，是房屋斷供的現實問題。在疫情影響下，是否可以延期還房貸，也成為了近幾日社會上一個熱度不斷攀升的話題。

個體工商戶與靈活就業者，因為其職業特點，收入最易受疫情影響。而國家市場監督管理總局相關數據顯示，目前我國的個體工商戶已超過一億戶。國家統計局的相關資料也顯示，目前中國靈活就業人員已達2億人。所以疫情下的延期還房貸政策，不僅是正在經歷斷供危機的小部分人的困境，也是眾多勞動者將來有可能會面臨的風險。所以，出臺相關延期還房貸措施，不僅是應急政策，還有著普惠意義。

有人說，斷供以及時止損不香嗎？還真不香。

從購房者的角度來看，一般而言，一旦選擇斷供，將面臨銀行起訴，要求歸還欠款。沒能力償還的，房子將會被法拍變現。而法拍房一般會低于市場價，法拍收益如果無法抵消欠款，剩余的損失還是需要繼續清償。除此之外，斷供者還很有可能會被列為失信人。在信用時代、信息時代，一旦被列入征信黑名單，今后在社會上將“寸步難行”。

另外，從銀行角度來看，法拍房可能會有錯綜復雜的債務糾葛，除非不得已，銀行一般也不想要抵押物。銀行給予受疫情影響的群體以靈活還房貸空間，也是在服務社會民生，履行社會責任。所以，斷供對個人對社會，都不是一個可取的選擇。

但同時也應該意識到，即便沒有疫情，暫時還不上房貸的群體也會存在。有斷供壓力的案例，只是偶發，絕非主流。

靈活還房貸的政策，需要在其適用標準上精準定位，防止泛化。讓好的政策，落在真正需要的人身上。還需要將疫情下的“應急政策”，想辦法擴大到自然災害等突發事件中，以最大程度的釋放政策善意，讓相關措施，既有應急性的特點，又有普惠性的意義。