【大河財立方 記者 朱娟】在年后樓市短暫出現“小陽春”后，4月樓市整體溫度有所降低。

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4月19日，上海易居房地產研究院發布《2023年4月50城新房成交預測報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，4月1日~18日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1078萬平方米，環比3月1日—18日增速為-30%，同比2022年4月1日—18日增速為23%。全國50個重點城市中，有44個城市新房成交呈現了環比下降態勢，相當于近九成城市樓市交易行情要比3月份弱。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：“出現月度的上下波動是正常的，但是下降城市數量過多，也警示我們要更加重視二季度的住房交易行情。雖然4月份市場熱度下降的部分原因和3月下旬部分城市密集網簽有關系，但是從各城市售樓處等反饋的情況看，4月份確實相比3月份熱度有所減弱。目前房地產市場回暖的大趨勢并未改變，但仍要防范部分月份交易行情出現較大的波動。”

分城市看，《報告》顯示，今年4月份，全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積預計分別為257萬平方米、998萬平方米和542萬平方米，環比增速預計為-20%、-28%和-38%。三類城市均出現了環比下降態勢，其中三四線城市的波動性最大。

從50個重點城市新建商品住宅月度成交面積環比增速預測值排序來看，全國僅有6個城市成交行情沒有出現下滑，即西安、汕頭、北京、合肥、成都和紹興。相反，徐州、昆明、江陰、麗水、韶關等城市的下降幅度較大。

值得注意的是，憑借“烤爐+小餅+蘸料”的燒烤靈魂“三件套”火出圈的山東省淄博市，成為今年前4月三四線城市中樓市最熱的城市。

《報告》顯示，1—4月份全國50個重點城市新建商品住宅年初累計成交面積同比增速預測值前5位為：長春、杭州、南寧、淄博和惠州，同比增速均超過了50%的水平，樓市成交的動力比較充足。

據淄博當地媒體報道，今年以來，淄博市通過出臺扶持政策、組織房產交易博覽會、深入調研座談、加快復工復產、強化金融賦能等措施，促進房地產市場平穩健康發展。在多重利好因素推動下，房地產市場明顯回暖，呈現量增價穩良好發展勢頭。

一季度淄博市新建商品房網簽面積131萬平方米，同比增長37.8%。其中，新建商品住宅網簽面積120.6萬平方米，同比增長61.9%。商品住宅網簽均價8020元/平方米，同比增長3.1%。二手房網簽面積36.6萬平方米，同比增長61.9%。其中，二手住宅網簽面積35.2萬平方米，同比增長59.1%。

對于淄博為何成三四線城市中樓市最熱城市？嚴躍進分析認為，山東房地產市場在過去兩年持續壓抑，沒有明顯的爆發，當前山東房地產市場正步入新一輪樓市復蘇周期中。濟南房地產市場總體上處于升溫態勢，勢必會帶動周邊城市，如淄博的樓市交易。山東房地產市場沒有遇到較大規模的房企債務風波，樓市基本面總體比較健康，爛尾樓問題也相對較少，有助于帶動類似淄博等地級市的樓市復蘇。

“另外，‘淄博燒烤’成為近期網友關注的熱點事件，城市名片打響，客觀上也增加了置業信心和置業能力。”嚴躍進表示。

責編:陳玉堯 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉