□  吳春波

(資料圖片)

日前，一份昆山市住建局通報當(dāng)?shù)貎杉曳康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的文件引發(fā)熱議，起因是當(dāng)?shù)貎杉曳科笃煜马椖夸N售擅自大幅度降價銷售。

當(dāng)?shù)刈〗ň终J為，擅自大幅降價行為擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成社會不穩(wěn)定因素，不僅兩家房企被要求立即整改，其“不良行為”也將計入年度誠信檔案。

昆山市住建局工作人員在接受采訪時表示，此舉是為了維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。但是反過來說，房企遲遲不降價，樓市就自動穩(wěn)定了嗎？不允許房企自行根據(jù)市場供求關(guān)系自行決定銷售價格，對地產(chǎn)行業(yè)真的有利嗎？現(xiàn)實情況可能并非如此。

從公開的數(shù)據(jù)來看，目前國內(nèi)樓市表現(xiàn)仍難言樂觀。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，國內(nèi)商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。與之相對應(yīng)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。整個房地產(chǎn)行業(yè)景氣水平依然較低。

此前，盡管國家出臺了不少支持政策，從企業(yè)端降低房企發(fā)展和融資壓力，從消費端降低消費者購房成本，但從消費端和投資端的數(shù)據(jù)來看，相關(guān)政策的市場效果并不顯著。5月4日至5月5日兩個交易日，又有超過10家上市房企戴帽。

這意味著，如果行業(yè)下游消費遲遲無法升溫，從金融機構(gòu)流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，將無法順暢地流動起來，金融借款帶來的成本，可能將成房地產(chǎn)行業(yè)的新“枷鎖”，而所謂的地產(chǎn)行業(yè)金融寬松政策，也可能會變身成為醞釀地產(chǎn)行業(yè)新危機的“養(yǎng)料”。

此外，在目前限制房企售價自主性的背景下，地產(chǎn)供需機制事實上已經(jīng)發(fā)生扭曲，不僅房企加速實現(xiàn)庫存去化變現(xiàn)回收資金的希望難以如期如愿，消費者想以預(yù)期價格買到理想房子的目標(biāo)可能也無法實現(xiàn)，國家相關(guān)機構(gòu)更難以有效掌握房地產(chǎn)市場真實的供需情況，進而導(dǎo)致相關(guān)政策制定與現(xiàn)實需求“兩張皮”的情形。

如何讓樓市回歸市場，將成為有效激活購房消費的關(guān)鍵，也將成為有序釋放地產(chǎn)行業(yè)壓力和實現(xiàn)房企、金融機構(gòu)和消費者多方共贏的“公約數(shù)”。在目前樓市相關(guān)金融政策機制邊際效用較小的背景下，打開對房地產(chǎn)行業(yè)銷售價格的政策限制，將有助于加速實現(xiàn)樓市供需的精準(zhǔn)匹配，并有望成為政策機構(gòu)、金融機構(gòu)和房企的新共識。

畢竟，只有樓市的庫存賣出去，房企才能真正收回資金，進而煥發(fā)企業(yè)的造血能力，確保企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和金融機構(gòu)借款安全，并拉動家電、建材以及其他更多領(lǐng)域需求的回升，助推穩(wěn)就業(yè)和穩(wěn)發(fā)展預(yù)期。

基于此，筆者建議，國內(nèi)房地產(chǎn)監(jiān)管部門應(yīng)主動放開對房企價格行為的限制，讓價格“無形之手”成為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需的核心力量，進而促進房地產(chǎn)行業(yè)上下游高效流動，實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展，系統(tǒng)支撐區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提質(zhì)增效。

責(zé)編:陶紀(jì)燕 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉