樂居新媒體 南京訊 自 2023 年開年以來，南京樓市就歷經一番 " 倒春寒 "，伴隨著超 7000 套房源洶涌而至，南京樓市的 " 金三 " 也邁入了尾聲，此番樓市成色如何？

截至 3 月 31 日，網房認購 + 成交數據一覽

(資料圖片)

截至 3 月 31 日 23：59，根據網上房地產數據顯示，3 月南京樓市認購達 6019 套，環比上月（6084 套），基本持平。

數據顯示，3 月南京樓市成交達 8139 套，較上月（5339 套）的數據，上漲了 2800 套，漲幅達 52.4%，同比上一年 3 月成交的 5666 套，漲幅在 43.6% 左右。

50 盤攜 7208 套房入市 冷熱分化明顯

3 月南京樓市領取銷許樓盤一覽

據統計，3 月南京樓市共有 50 盤領取銷許 54 次，總上市房源量為 7208 套，相較于 2023 年 2 月的 34 家共計 3650 套的上市量，上市房源量近乎翻番！

具體來看，河西（包括江心洲）版圖內共有越秀和樾府、嘉華嘉璟峰、涵樾府、南灣上府和江尚紫薇共 5 盤擠上了 " 金三 "，作為公認的熱門板塊，越秀和樾府、嘉華嘉璟峰等盤為 3 月樓市貢獻了為數不多的低中簽率。

這其中，3 月 10 號，越秀和樾府的 2 號樓開盤，在首付 8 成起，驗資 586 萬元的門檻下，230 組買房人搖 60 套房，中簽率 26.1%，開盤當天僅剩了少量房源未售出；河西南的嘉璟峰推出 50 套房源吸引了 170 組買房人搖號，中簽率 29.4%。

此外，小行區域的萬科朗拾則是 " 單騎救主 "，3 月 22 日開盤，120 套房源基本賣光，堪稱 " 城南之光 "。

值得一提的是，在 2 月底領取銷許，將開盤的儀式感擺在了 3 月初的金基皓樾則成了 3 月南京樓市唯一的 " 日光 "，推出的 96 套房源，吸引了 534 組購房者前來搶房，中簽率僅為 18%，平均 6 個人搶一套房，該批房源全部賣光！同樣是踩著 2 月尾巴，在 3 月開盤大校場的云尚紫薇 C4 號樓，52 組搖號 14 套房源，中簽率 26.9%。

除還在報名階段內的少數幾盤以外，超 8 成樓盤選擇了平推，甚至于我們的 " 供貨大戶 " 江北樓市，當下也是在 " 瘋狂內卷 "+ 默默 " 收割 "。

不過平推的各項目也是 " 冷暖自知 "，截至發稿前，網上房地產數據顯示，上傳成交量僅 1 成左右。

丹若園勇奪雙冠王 保利多子 " 霸榜 "

3 月成交金額 TOP10 榜單

3 月成交面積 TOP10 榜單

據克而瑞南京數據顯示，在中，丹若園拿下了 3 月項目銷售熱榜中成交金額和成交面積雙第一，分別為 18.85 億元、2.86 萬方銷售業績。速戰速決的丹若園自 2022 年 11 月面市至 2023 年 2 月收官，僅用了 90 天。

此外，河西三大熱盤海玥花園、涵樾府和越秀和樾府也占據金額銷售熱榜前列，緊挨著保利閱云臺、鳳起云臺、保利燕璟和頌和琥珀云臺在內的 " 保利 4 子 " 則是接連蹲榜，保利此番 " 能打實力 + 聯動實力 " 不容小覷。

在銷售面積排行方面，保利 3 子（保利閱云臺、保利燕璟和頌、鳳起云臺）、華發四季雅筑、涵樾府、中海觀江樾、華潤置地中心、金基皓樾等熱盤也紛紛上榜。

具體來看，多個數據顯示 3 月的南京樓市似乎都在全面向好，但從市場實際開盤戰況來看，盡管在一系列政策催化下，部分板塊成交呈現熱度回升，部分項目也趁著市場熱度收窄折扣力度、提升首付比例，但大部分板塊還處在 " 春寒 " 之中，尤其是一些此前 " 高熱退燒 " 的剛需板塊，未來走勢尚不明朗。